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Hipoteca inversa: Qué es y para qué sirven las hipotecas inversas…

>¿Está usted preparado para solicitar y firmar una hipoteca inversa? Bueno, si cree que está realmente listo para sacar provecho de la capacidad de financiación de su casa para conseguir dinero urgente para gastos, aquí están las cosas que usted debe conocer y cumplir.

Haga su tarea de conocer las posibilidades y limitaciones del préstamo conocido como hipoteca inversa e investigue a fondo todo lo que le sea posible. No dude en preguntar en su banco o a su asesor financiero sobre los temas que no conozca o que le preocupen. Lo importante es saber la capacidad de financiación de su vivienda,  para qué va a usar su dinero, cuáles son sus necesidades y cuáles sus obligaciones de pago.

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Aunque usted puede estar mentalmente preparado para convertir el valor de su vivienda de propiedad, no se sabrá nunca si hay algunas cosas que todavía no han aterrizado. Puedes buscar un índice de los prestamistas de hipoteca inversa y componer sus tarifas y condiciones para que pueda comparar estas organizaciones. Kits de hipoteca inversa y las reglas de oro también se puede descubrir en línea de forma gratuita.

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Cuando se han llevado a cabo suficiente leer e investigar, buscar una consulta de una tercera parte independiente en la lista de HUD. Llevan a cabo el asesoramiento privado en la carne o por teléfono. Esto es especialmente útil es que se han encontrado con términos que usted no entiende. Además, si usted ha oído los mitos sobre la hipoteca inversa, se puede desmontar para usted.

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Una vez que todas sus dudas se resuelven, completar un formulario de inscripción de su prestamista preferido y elegir su modo de pago de la hipoteca inversa. Usted puede obtener fondos a través de una suma a tanto alzado, plazo, modificada por la tenencia de plazo, y la tenencia de la modificación. Su sesión anterior con el asesor financiero que ya le ha proporcionado las opciones necesarias de pago hechos.

Su prestador elegido procesará su solicitud y se trata de una investigación completa y la evaluación de su casa. Ellos serán capaces de determinar el valor de su propiedad fundada en su ubicación y el estado. Posteriormente, el prestamista finalizar los marcadores de préstamo y presentar el paquete completo para la suscripción.

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Cuando su préstamo ha sido suscrito y aprobado con éxito, se hará un cálculo de las tasas de interés inicial y gastos de cierre. A continuación, se presentará con el contrato de préstamo que los estados las cifras definitivas y los documentos de cierre. Una vez que el contrato se ha cerrado, tiene tres días hábiles para cancelar el préstamo. En caso de que se decida a hacerlo, debe cancelar por escrito lo contrario, el desembolso se dispuso a proceso en el cuarto día hábil.

Si usted ha préstamos existentes sobre la propiedad, el prestamista tomará la decisión de cubrir los pagos necesarios. Es imperativo que no son más que obligados a la hipoteca inversa si bien es eficaz. Es por ello que antes de la concesión de créditos se lanzan a las deudas existentes tendrán que ser pagados.

El resto de los fondos formarán parte de su historial de crédito o de amortización mensual no importa cuán grande o pequeño es el exceso. Hay casos en donde el reembolso de los préstamos existentes han consumido el fondo de la hipoteca completa. Cuando esto ocurre, la hipoteca inversa sigue siendo operativo, pero no los demás pagos se harán a usted.

Cuando las deudas existentes han sido pagados, se invierte la amortización de hipotecas se iniciará y se obtiene el pago según lo informado por la opción de pago preferida. Usted hipoteca inversa caducará cuando cualquiera de los tres que ha ocurrido: el prestatario fallece, la casa se vende, o deja de ser la residencia principal.

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Hipotecas a tipo de interés fijo: La hipoteca a tasa fija puede ser la…

>Un préstamo hipotecario de tasa fija o tipo de interés fijo es generalmente una hipoteca o préstamo de garantía hipotecaria en la cual la tasa de interés sigue siendo el mismo durante todo el período del préstamo bancario, en lugar de préstamos personales, donde la tasa o tipo de interés podría subir y bajar.

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Hipotecas y préstamos con garantía hipotecaria.

Hipotecas: Todo lo que usted necesita saber. Una hipoteca es un acuerdo jurídico o contrato que dice que una parte se ha comprometido a poner una propiedad, una casa o un pedazo de bienes raíces, como garantía para obtener un préstamo …

Hipotecas: Lo que usted necesita saber
Una hipoteca es un acuerdo jurídico o contrato que dice que una parte se ha comprometido a poner una propiedad, una casa o un pedazo de bienes raíces, como garantía para obtener un préstamo. De esta manera, la persona que recibe un préstamo puede comprar una propiedad que en un principio no puede permitirse.

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Sin embargo, si por casualidad, no puede pagar el préstamo, el banco tendrá que excluir a la propiedad y lo revenden a otras personas.

El prestamista ostentar el título de la propiedad hasta después de la cantidad total del préstamo se paga más intereses. Dependiendo de las condiciones del préstamo, el reembolso puede durar hasta un par de años. Dos de las hipotecas más comunes en el país son la hipoteca de tasa fija y la hipoteca de tasa ajustable.

Como muestra el nombre, la hipoteca de tasa fija tiene una tasa de interés que se mantiene igual durante toda la vida del préstamo. Por ejemplo, si el préstamo se denomina de 10 años, el tipo de interés permanecerá fijo, independientemente del aumento o disminución de los tipos de mercado.

Con tasa ajustable de hipotecas, la tasa de interés puede cambiar al final de los intervalos predeterminados.

Por ejemplo, si el contrato dice que el cambio de interés en los períodos de seis meses, entonces la tasa asumirá los tipos de mercado después del período de seis meses.

Con este tipo de hipoteca, el prestatario se deja a merced de los tipos de mercado.

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Ni el prestamista ni el prestatario puede dictar los tipos de interés que se le dará. Sin embargo, para proteger tanto el prestamista y el prestatario, la mayoría de las hipotecas de tasa ajustable tienen tasas de interés tapa que los protege de aumentar demasiado o disminución de las tasas de interés.

La hipoteca globo es otro tipo de hipoteca, aunque no tan popular como las dos primeras. En la hipoteca globo, los prestatarios se les permite hacer pagos fijos importe durante un determinado período de tiempo y luego hacer un pago grande a que se refiere como un pago global al final del préstamo. Esto es realmente una gran cantidad, especialmente si usted está planeando vender el tiempo fuera de la propiedad o para refinanciar a comprar otra.

La hipoteca de pagos es también similar a la hipoteca del globo, salvo que el prestatario no está obligado a hacer un pago grande al final del período de pago. Lo que ocurre a menudo con hipoteca de pagos es comenzar los pagos con cantidades muy pequeñas. Los pagos a continuación, se irá aumentando gradualmente hasta llegar a un punto de estabilización.

Saber cuánto estadounidenses necesitan un hogar, el gobierno de Estados Unidos ha promulgado varias programa de gobierno que ayudar a los prestatarios obtener hipotecas al mismo tiempo reducir los riesgos para los prestamistas. De esta forma, cada vez más estadounidenses se les dará la oportunidad de casas u otra pieza de bienes raíces.

La Administración Federal de Vivienda, por ejemplo, baja oferta y los prestatarios de ingresos moderados obtener préstamos por dar a los bancos y de protección de las instituciones de crédito y beneficios. Los prestatarios también pueden disfrutar de un seguro hipotecario, lo que garantizaría que la FHA pagará la diferencia en caso de que la casa se vende por menos que originalmente era de pena.

Otra agencia gubernamental, que ofrece programas para las hipotecas es la Administración de Veteranos, que ayuda a los veteranos calificados obtener un préstamo. Si en caso de que el préstamo no es pagado en su totalidad, el VA asumirá el saldo del préstamo.

Marvin Jones hace que sea fácil de entender hipotecas, rápida y fácilmente. Conozca las claves esenciales sobre lo que usted necesita saber sobre las hipotecas, para recibir su información gratuita visite el sitio web de la refinanciación y la hipoteca.

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Formula de calculo del cash flow de tesoreria

¿Qué es el flujo de efectivo, flujo de caja o cash flow? ¿Cómo se calcula el Cash flow? y ¿qué significa el análisis del flujo de caja.

El flujo de caja es la especificación de dinero efectivo recibido y gastado por una empresa durante un período de tiempo determinado. El flujo de caja puede estar vinculado a un proyecto específico. Todo el flujo de efectivo por el período determinado se caracteriza por dos parámetros:

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– Dirección (del cobro o gastado) y

– El tipo de actividades (de operación, inversión y financiación).

Estos dos parámetros son independientes.

Los ingresos de explotación es el efectivo recibido de la actividad operativa, es decir, dinero en efectivo que genera negocio principal.  Por ejemplo: la empresa vendió 100 pizzas por $ 4 cada una produciendo 400 $ de efectivo de actividades operativas.

Los resultados de operación es el dinero gastado en las actividades de explotación, lo que significa dinero gastado en elementos necesarios para hacer un producto. Por ejemplo: la compañía gastó $ 350 en harina o en  catchup, etc… La inversión es de ingresos el dinero recibido por la venta de activos que producen ingresos.

Invertir resultado es el dinero gastado por la compra de activos que producen ingresos.

La financiación por ingresos es el efectivo recibido de la actividad de financiación, tales como la emisión de acciones propias, el endeudamiento (bonos, pagarés, créditos hipotecarios, etc)

La financiación es el resultado de caja en efectivo invertido en la actividad de financiación, tales como el pago de dividendos a los accionistas, pagar el principal prestado, recompra de acciones propias empresas del sector.

El efectivo recibido de la actividad de explotación menos dinero gastado en los rendimientos de la actividad de explotación

El efectivo recibido de la actividad de invertir menos dinero gastado en la inversión los rendimientos de la actividad

Efectivo recibido de la actividad financiera menos el efectivo empleado en la financiación de los rendimientos de la actividad

La suma de esas tres cantidades de efectivo neto de los rendimientos

Analizando el flujo de caja, es posible averiguar cómo una compañía gana, y donde se gasta el dinero. ¿Tiene la empresa invertir o no, se toma una empresa de lote, etc

Cada cambio en la cuenta de una empresa cae en una de las categorías siguientes:

1) Invertir los ingresos actividades (II) – un gran número por lo general significa que una gran parte del equipo ha sido vendido.

2) Inversión resultado actividades (IO) – un gran número por lo general significa que una gran parte del equipo ha sido comprado.

3) La financiación de ingresos actividades (FI) – un gran número por lo general significa que una gran cantidad de dinero ha sido prestado.

4) La financiación resultado actividades (FO) – un gran número por lo general significa que un montón de dinero ha sido devuelto a los bancos.

5) Utilidad de operación las actividades (OI) – un gran número por lo general significa que una gran cantidad de productos se ha vendido.

6) actividades de explotación de resultados (OO) – un gran número por lo general significa que los costes de producción mucho.

Es inútil tener en cuenta cada uno de estos parámetros. Estos parámetros sólo tienen sentido en correlación con otros parámetros y su perspectiva histórica.

Si hay una gran cantidad en la categoría de E / S, esto significa que la compañía invirtió en ese período una gran cantidad de dinero en equipos y maquinaria, y que es un buen indicador.

Si es menos de OI OO eso significa que la empresa no puede cubrir el costo de producción con los ingresos de operación, y que es una mala señal.

SI FI es una gran cantidad, lo que significa que la empresa haya tomado prestado el dinero (préstamos del banco, la emisión de más acciones, …). Eso puede ser una mala señal, por ejemplo, cuando OI es entonces menos de OO.

Otro factor importante es la perspectiva histórica. Si la empresa es cada vez más y más préstamos, y los ingresos cada vez menos de las actividades de explotación (negocio principal), es una muy mala señal.

Disminución neta o de aumento en efectivo y equivalentes de efectivo es la suma de todas las entradas de efectivo menos la suma de todas las salidas. Si hay un aumento en efectivo y equivalentes de efectivo que es bueno si se trata principalmente de las actividades de explotación.

Esto significa que la empresa utiliza día a día los ingresos en efectivo para cubrir la inversión. Si hay una disminución en el efectivo y equivalentes de efectivo que es una mala señal si los ingresos de las actividades de explotación va hacia abajo (históricamente).

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