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Consejos para detener o retrasar una ejecucion hipotecaria

Buscar abogado especialista en hipotecas es importante para poder detener un proceso de ejecucion hipotecaria y desahucio de una vivienda. Los abogados expertos en derecho hipotecario nos ayudan a paralizar desahucios y defender los derechos de los hipotecados frente a los bancos y sus abusos.

La clave para detener la ejecución hipotecaria comienza con el momento de la acción deudor inicial. Puede parecer como una cosa ridícula de mencionar siquiera, pero la causa más común de pérdida de sus resultados a casa de esperar demasiado tiempo para responder a un aviso de ejecución hipotecaria o no reaccionar en absoluto.

Contrariamente a la creencia popular, hay docenas de maneras de SALVAR una casa de la ejecución hipotecaria. Con las nuevas leyes y dictamentes de la Unión Europea, los abogados expertos en deshaucios tienen nuevas normas a las que agarrarse para recurrir y paralizar un deshaucio.

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Cuando se inicia desde antes de perder el pago de la hipoteca todos los métodos en este artículo pueden potencialmente salvar la casa. A medida que la fecha de subasta pública se acerca, las opciones no están disponibles continuamente hasta que sólo queda una quiebra.

A continuación encontrará muchos de los métodos más comunes para evitar la ejecución hipotecaria. La mayoría de las formas de detener una ejecución hipotecaria presentar como subcategorías de estos grupos principales:

Ejecución de una hipoteca
Que definir en líneas generales un entrenamiento ejecución de una hipoteca como cualquier acuerdo negociado con un acreedor fuera de los términos originales del préstamo. Este método permite que todas las partes para sacar el máximo partido de una mala situación y por lo tanto, la preferencia sobre las otras opciones cuando sea posible. Un entrenamiento ejecución de una hipoteca sobre la propiedad puede adoptar cualquiera de las siguientes formas:

1. Pagar a corto o refinanciar corto.
En la mayoría de situaciones la gente lograr esto mediante una refinanciación de la propiedad que enfrentan ejecuciones hipotecarias. Ejemplo: el deudor le debe 100.000 dólares en su hipoteca con otros $ 15.000 en pagos atrasados y honorarios legales. Alguien negocia para que el préstamo se resolvió por $ 80.000 y organiza un nuevo préstamo por $ 85.000 para cubrir el pago a la orilla original y todas las tasas de transacción asociados.

El deudor ha evitado la ejecución de una hipoteca y eliminó 30.000 dólares de la deuda. A veces un amigo, pariente o inversor compra o paga la hipoteca del acreedor. Otra forma de hacer este trabajo puede ser para negociar como se describe aquí, pero en lugar de encontrar un préstamo ejecución de una hipoteca para cubrir tanto la liquidación y los gastos legales encontrar el mejor préstamo que pueden y tienen amigos o familiares para cubrir la diferencia. con un descuento

2. Modificar la hipoteca existente.
En términos simples, el acreedor, por lo general un banco, se compromete a modificar los términos del préstamo. Mayoría de las veces los cambios son temporales. La reducción de la tasa de interés, partes principales de pagos, o ampliar la amortización en un esfuerzo global para reducir las obligaciones de pago, siendo los cambios más aceptable para los acreedores.

A menos que la delincuencia sigue siendo pequeño, con un crédito con un banco local o el deudor tiene una dificultad desagradable en virtud de un programa de gobierno esto puede ser un plan fuerte para pasar por el acreedor, las directrices oficiales administrativos. A menudo, un negociador de la ejecución hipotecaria profesional puede obtener estos planes aprobados, incluso el deudor no pueda cuándo.

3. Plan de Pagos.
Fácil de entender, fácil para la aceptación de los acreedores. El deudor paga una parte de los atrasos y se compromete a pagar el resto, además del pago regular durante un período de meses. Con la prueba de los ingresos y el enganche adecuado, la mayoría de los prestamistas que acepten este tipo de plan de todo el día.

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Esperar la mitad de los atrasos, más sus honorarios se les paga por adelantado con la promesa de pagar el resto de los atrasos, además de al pago regular el plazo de seis meses. Planes con menos hacia abajo y pagó más de un período más largo de tiempo puede ser negociado por los profesionales de la mitigación de pérdidas.

4. Escritura en lugar de la ejecución hipotecaria.
Aquí el deudor da la propiedad al acreedor por lo general a cambio de su perdón de posibles deficiencias. No creo que esto sucede sin algún tipo de negociación por usted o ejecución de una hipoteca a un profesional. Incluso si usted da vuelta a la casa o el banco del que se necesita en una subasta de la ejecución hipotecaria que usted puede deber la deficiencia.

Esta cantidad será la diferencia entre lo que la casa se venden para la venta de ejecución hipotecaria y lo que debe incluidos los honorarios legales. Mientras que la deficiencia puede ser resuelta sin pagar nada de eso, esto debe ser acordado y, desde luego no se produce automáticamente en la mayoría de los estados. La mayoría de los bancos no consideran un hecho en lugar de una ejecución hipotecaria hasta que han tratado de una venta corta de unos meses.

5. Venta corta o short sale.
La propiedad se vende a un tercero, el acreedor acepta este precio como pago completo de la deuda si se negocia de esa manera. Cuidado con el banco que intentará tener una venta corta y pregunte por una deficiencia de la hipoteca también. En los casos en que los propietarios tengan han ejecutado la hipoteca de muchos otros activos puede no haber manera de salir de la deficiencia de la ejecución hipotecaria.

6. Ejecución amistosa de una hipoteca.
El acreedor o un tercero partido amistoso que ha comprado la hipoteca vende la propiedad en ejecución de una hipoteca para limpiar el título de los titulares de otros gravámenes. Más tarde se venda al deudor o de otra entidad predeterminada.

7. Recompra después de la ejecución hipotecaria.
Así como se dice, volver a comprar una característica excluida después de la subasta.

8. Paciencia.
A cambio de dinero o el deudor teniendo alguna otra acción (tal vez lista la propiedad con un agente de bienes raíces o hacer reparaciones) el prestamista se compromete a cesar temporalmente las acciones legales. A veces, en caso de necesidad, el prestamista sólo permitirá una pausa en los pagos a permitir una situación a resolverse.

Usted puede encontrar este con problemas médicos o de trabajo, donde las pérdidas mediante la concesión de un cierto tiempo para permanecer en el hogar con una indulgencia de pago de pagos de la hipoteca del dueño de casa gana la habilidad de hacer los pagos una vez más por la curación y / o regresar al trabajo. En estos casos, una modificación o plan de pago aún deben ser negociados para hacer frente a cualquier atraso que se acumularon durante la indulgencia.

9. De baby sitting.
Me inventé este término para una situación a veces veo, sino que,  es en realidad una forma de indulgencia. Un dueño de la propiedad, la mayoría de veces con los inmuebles de inversión, no pueden pagar la hipoteca. El banco no quiere asumir el título de propiedad, probablemente porque los aspectos medioambientales, de gestión o de otros pasivos. El dueño de la propiedad mantiene el título y se sienta, la titularidad de propiedad hasta que una parte o la otra puede ejecutar otra opción.

Quiebra
Presentación para el Capítulo 7 o Capítulo 13 de protección de bancarrota en ocasiones prepara el mejor camino para que los deudores a conservar sus casas y hacer frente a sus acreedores. Ventajas de la quiebra es el deudor, la capacidad de los oficiales administrativos para detener la ejecución hipotecaria sin necesidad de aprobación de los acreedores y que abarca más que la deuda hipotecaria con una sola acción.

Si la quiebra se perfila como la primera recomendación, sus circunstancias personales debe ser muy adecuadas para esta opción. En la mayoría de los casos de quiebra se presenta como un último recurso. Si bien es posible que se declara en bancarrota por su cuenta, que casi siempre será mejor servido para contratar a un abogado calificado, con experiencia en bancarrota.

En el capítulo 7 todos los activos no exentos son entregados al síndico de la quiebra y las deudas de alta. Exenciones varían según el estado. En la mayoría de los casos los deudores poseen muy pocos activos que ellos tengan todo y tener todas sus deudas desaparecer por completo. Si un capítulo 7 no producirá este resultado no puede ser la mejor opción.

En el capítulo 13 un plan esboza la forma en que el deudor pagar a los acreedores durante un período de tres a cinco años. Sólo un Capítulo 13 puede detener a un acreedor de la ejecución respecto a un deudor moroso en un período de años.

Tomemos un momento para revisar este punto en detalle. En nuestra página usted aprendió sobre más de una docena de maneras de ayudar a detener una ejecución hipotecaria, todos menos el capítulo 13 de bancarrota obliga al prestamista a aceptar el plan de acción. Sólo un capítulo 13 de bancarrota permite a los dueños de casa para forzar al deudor a aceptar un plan que les permitirá mantener la casa. En un capítulo 13, el tribunal se reserva el derecho de controlar las finanzas del deudor para la vida del plan de reorganización.

Por un Capítulo 13 años para trabajar en el marco del plan de pagos, debe mantenerse o la protección de la corte se evaporará y la casa irá a la ejecución hipotecaria. Para obtener más información acerca de lo que uno lee el capítulo 13 lo hace, el proceso de bancarrota del capítulo 13 preguntas más frecuentes y que se debe presentar una bancarrota del Capítulo 13.

La mayoría de veces la gente utiliza el capítulo 7 concurso de acreedores para detener la ejecución hipotecaria por un corto tiempo. Sólo en casos excepcionales puede un capítulo 7 ayudan a mantener la casa en el largo plazo. Revisión del capítulo 7 de bancarrota FAQ para más información sobre la quiebra.

Pago completo Refinanciamiento
Pedir prestado suficiente dinero en una nueva hipoteca para pagar el saldo de la hipoteca anterior incluyendo pagos atrasados y honorarios legales. Esto sucede más a menudo entonces uno puede imaginar. Si el deudor tiene suficiente capital propio en la casa, el mal crédito no se les impide obtener un nuevo préstamo.

Restablecimiento completo
Más fácil, saber cuánto atraso es debido y pagarlo en su totalidad. Si un deudor podría hacer esto probablemente no deberían estar leyendo esto, pero por si acaso, sé que existe como una opción. De hecho, la mayoría de las leyes estatales de subvención al dueño de casa el derecho absoluto a restablecer antes de la ejecución de una hipoteca y requieren que el banco acepta la completa re-instalación y detener la ejecución hipotecaria. A menos que un acreedor de un deudor da un mal rato, que no debe necesitar ayuda externa en esta opción.

Entregar la Propiedad
Con demasiada frecuencia la gente se niega a examinar esto como una opción. El problema puede ser que el dueño de casa no puede permitirse el lujo de permanecer donde están. Si el deudor no será capaz de mantener la casa en el largo plazo puede no ser aconsejable tirar un montón de dinero en un vano intento por salvarlo de la ejecución de una hipoteca sólo para el corto plazo.

Los pagos en efectivo disponible puede servirles mejor si se pone hacia un nuevo lugar para vivir. Si usted debe más de que vale la casa, mirar una obra en lugar de ejecución como se describe anteriormente. Si una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria permanece fuera de la pregunta que usted pueda comparar permitiendo la ejecución de una hipoteca frente a la quiebra.

Los términos pueden ser negociados con los acreedores a los deudores a permanecer en la casa el mayor tiempo posible antes de moverlo. Cuando los deudores tienen la equidad en la casa, trate de organizar su preservación mediante la venta antes de la ejecución hipotecaria. En otros casos las estrategias de preservación de capital puede ser utilizado cuando el bloqueo no se puede evitar.

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Hipotecas y préstamos con garantía hipotecaria.

Hipotecas: Todo lo que usted necesita saber. Una hipoteca es un acuerdo jurídico o contrato que dice que una parte se ha comprometido a poner una propiedad, una casa o un pedazo de bienes raíces, como garantía para obtener un préstamo …

Hipotecas: Lo que usted necesita saber
Una hipoteca es un acuerdo jurídico o contrato que dice que una parte se ha comprometido a poner una propiedad, una casa o un pedazo de bienes raíces, como garantía para obtener un préstamo. De esta manera, la persona que recibe un préstamo puede comprar una propiedad que en un principio no puede permitirse.

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Sin embargo, si por casualidad, no puede pagar el préstamo, el banco tendrá que excluir a la propiedad y lo revenden a otras personas.

El prestamista ostentar el título de la propiedad hasta después de la cantidad total del préstamo se paga más intereses. Dependiendo de las condiciones del préstamo, el reembolso puede durar hasta un par de años. Dos de las hipotecas más comunes en el país son la hipoteca de tasa fija y la hipoteca de tasa ajustable.

Como muestra el nombre, la hipoteca de tasa fija tiene una tasa de interés que se mantiene igual durante toda la vida del préstamo. Por ejemplo, si el préstamo se denomina de 10 años, el tipo de interés permanecerá fijo, independientemente del aumento o disminución de los tipos de mercado.

Con tasa ajustable de hipotecas, la tasa de interés puede cambiar al final de los intervalos predeterminados.

Por ejemplo, si el contrato dice que el cambio de interés en los períodos de seis meses, entonces la tasa asumirá los tipos de mercado después del período de seis meses.

Con este tipo de hipoteca, el prestatario se deja a merced de los tipos de mercado.

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Ni el prestamista ni el prestatario puede dictar los tipos de interés que se le dará. Sin embargo, para proteger tanto el prestamista y el prestatario, la mayoría de las hipotecas de tasa ajustable tienen tasas de interés tapa que los protege de aumentar demasiado o disminución de las tasas de interés.

La hipoteca globo es otro tipo de hipoteca, aunque no tan popular como las dos primeras. En la hipoteca globo, los prestatarios se les permite hacer pagos fijos importe durante un determinado período de tiempo y luego hacer un pago grande a que se refiere como un pago global al final del préstamo. Esto es realmente una gran cantidad, especialmente si usted está planeando vender el tiempo fuera de la propiedad o para refinanciar a comprar otra.

La hipoteca de pagos es también similar a la hipoteca del globo, salvo que el prestatario no está obligado a hacer un pago grande al final del período de pago. Lo que ocurre a menudo con hipoteca de pagos es comenzar los pagos con cantidades muy pequeñas. Los pagos a continuación, se irá aumentando gradualmente hasta llegar a un punto de estabilización.

Saber cuánto estadounidenses necesitan un hogar, el gobierno de Estados Unidos ha promulgado varias programa de gobierno que ayudar a los prestatarios obtener hipotecas al mismo tiempo reducir los riesgos para los prestamistas. De esta forma, cada vez más estadounidenses se les dará la oportunidad de casas u otra pieza de bienes raíces.

La Administración Federal de Vivienda, por ejemplo, baja oferta y los prestatarios de ingresos moderados obtener préstamos por dar a los bancos y de protección de las instituciones de crédito y beneficios. Los prestatarios también pueden disfrutar de un seguro hipotecario, lo que garantizaría que la FHA pagará la diferencia en caso de que la casa se vende por menos que originalmente era de pena.

Otra agencia gubernamental, que ofrece programas para las hipotecas es la Administración de Veteranos, que ayuda a los veteranos calificados obtener un préstamo. Si en caso de que el préstamo no es pagado en su totalidad, el VA asumirá el saldo del préstamo.

Marvin Jones hace que sea fácil de entender hipotecas, rápida y fácilmente. Conozca las claves esenciales sobre lo que usted necesita saber sobre las hipotecas, para recibir su información gratuita visite el sitio web de la refinanciación y la hipoteca.

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Formula de calculo del cash flow de tesoreria

¿Qué es el flujo de efectivo, flujo de caja o cash flow? ¿Cómo se calcula el Cash flow? y ¿qué significa el análisis del flujo de caja.

El flujo de caja es la especificación de dinero efectivo recibido y gastado por una empresa durante un período de tiempo determinado. El flujo de caja puede estar vinculado a un proyecto específico. Todo el flujo de efectivo por el período determinado se caracteriza por dos parámetros:

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– Dirección (del cobro o gastado) y

– El tipo de actividades (de operación, inversión y financiación).

Estos dos parámetros son independientes.

Los ingresos de explotación es el efectivo recibido de la actividad operativa, es decir, dinero en efectivo que genera negocio principal.  Por ejemplo: la empresa vendió 100 pizzas por $ 4 cada una produciendo 400 $ de efectivo de actividades operativas.

Los resultados de operación es el dinero gastado en las actividades de explotación, lo que significa dinero gastado en elementos necesarios para hacer un producto. Por ejemplo: la compañía gastó $ 350 en harina o en  catchup, etc… La inversión es de ingresos el dinero recibido por la venta de activos que producen ingresos.

Invertir resultado es el dinero gastado por la compra de activos que producen ingresos.

La financiación por ingresos es el efectivo recibido de la actividad de financiación, tales como la emisión de acciones propias, el endeudamiento (bonos, pagarés, créditos hipotecarios, etc)

La financiación es el resultado de caja en efectivo invertido en la actividad de financiación, tales como el pago de dividendos a los accionistas, pagar el principal prestado, recompra de acciones propias empresas del sector.

El efectivo recibido de la actividad de explotación menos dinero gastado en los rendimientos de la actividad de explotación

El efectivo recibido de la actividad de invertir menos dinero gastado en la inversión los rendimientos de la actividad

Efectivo recibido de la actividad financiera menos el efectivo empleado en la financiación de los rendimientos de la actividad

La suma de esas tres cantidades de efectivo neto de los rendimientos

Analizando el flujo de caja, es posible averiguar cómo una compañía gana, y donde se gasta el dinero. ¿Tiene la empresa invertir o no, se toma una empresa de lote, etc

Cada cambio en la cuenta de una empresa cae en una de las categorías siguientes:

1) Invertir los ingresos actividades (II) – un gran número por lo general significa que una gran parte del equipo ha sido vendido.

2) Inversión resultado actividades (IO) – un gran número por lo general significa que una gran parte del equipo ha sido comprado.

3) La financiación de ingresos actividades (FI) – un gran número por lo general significa que una gran cantidad de dinero ha sido prestado.

4) La financiación resultado actividades (FO) – un gran número por lo general significa que un montón de dinero ha sido devuelto a los bancos.

5) Utilidad de operación las actividades (OI) – un gran número por lo general significa que una gran cantidad de productos se ha vendido.

6) actividades de explotación de resultados (OO) – un gran número por lo general significa que los costes de producción mucho.

Es inútil tener en cuenta cada uno de estos parámetros. Estos parámetros sólo tienen sentido en correlación con otros parámetros y su perspectiva histórica.

Si hay una gran cantidad en la categoría de E / S, esto significa que la compañía invirtió en ese período una gran cantidad de dinero en equipos y maquinaria, y que es un buen indicador.

Si es menos de OI OO eso significa que la empresa no puede cubrir el costo de producción con los ingresos de operación, y que es una mala señal.

SI FI es una gran cantidad, lo que significa que la empresa haya tomado prestado el dinero (préstamos del banco, la emisión de más acciones, …). Eso puede ser una mala señal, por ejemplo, cuando OI es entonces menos de OO.

Otro factor importante es la perspectiva histórica. Si la empresa es cada vez más y más préstamos, y los ingresos cada vez menos de las actividades de explotación (negocio principal), es una muy mala señal.

Disminución neta o de aumento en efectivo y equivalentes de efectivo es la suma de todas las entradas de efectivo menos la suma de todas las salidas. Si hay un aumento en efectivo y equivalentes de efectivo que es bueno si se trata principalmente de las actividades de explotación.

Esto significa que la empresa utiliza día a día los ingresos en efectivo para cubrir la inversión. Si hay una disminución en el efectivo y equivalentes de efectivo que es una mala señal si los ingresos de las actividades de explotación va hacia abajo (históricamente).

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Saber invertir: El PIB y el Cálculo del Producto Interior Bruto

Para la mayoría de nosotros, el PIB es un criterio que nos da una indicación acerca de lo bien o mal la economía de nuestro país está haciendo. ¿Qué es el PIB per cápita y por qué es un indicador económico principal?

El producto interno bruto (PIB), el producto nacional bruto (PNB) y el ingreso neto nacional (NNI), todos los indicadores de poder económico de un país. Muchos estudiosos y críticos argumentan que los componentes económicos que se incluyen en el cálculo del PIB per cápita son poco científicos y carecen de diversos aspectos críticos de la economía. Sin embargo, en casi todos los países, el PIB per cápita se utiliza como punto de referencia para medir el progreso económico de la nación.

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¿Qué es el PIB per cápita Definición?

Aquí hay una definición simple del PIB,
. “Valor de mercado total de los bienes y servicios producidos por la economía de un país durante un período específico de tiempo PIB que habitualmente se informó sobre una base anual y se define para incluir todos los bienes y servicios -. Es decir, aquellos que son producidos por el recursos económicos que se encuentran en esa nación, independientemente de su propiedad y no lo fueran en cualquier forma.

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El PIB difiere del producto nacional bruto (PNB), que se define para incluir todos los bienes y servicios finales producidos por los recursos de propiedad de residentes en esa nación, ya sea ubicado en la nación o en otro lugar. ” ~ Enciclopedia Británica Concisa.

PIB per cápita: Fórmula de cálculo

A pesar de calcular el PIB es un proceso complejo (e incluso la comprensión), los economistas han obtenido ciertas fórmulas matemáticas para medir el PIB per cápita de una nación. Si te has preguntado alguna vez cómo calcular el PIB real per cápita, entonces has de calcular en primer lugar, el PIB de la nación y luego se divide por la población total. En el cálculo del PIB de una nación, hay varias maneras de acercarse a ella.

Por ejemplo, una forma de calcular el PIB es el enfoque de ingresos, en los que se mide la producción total de una nación por el cálculo de los ingresos totales percibidos por diversos factores de producción propiedad de ese país. Los principales componentes que pueden incluirse en el enfoque de ingresos son las rentas, sueldos y salarios, etc Otro método para calcular el PIB por el enfoque del gasto.

La vista del gasto, es un método de contabilidad, que determina la producción total de una nación mediante la búsqueda de la cantidad de dinero gastado. La fórmula básica para la que se da como:

PIB = C G I (X – M)

Dónde:

C = gastos de consumo del hogar / gastos de consumo personal
I = Inversión interna bruta privada
G = Consumo del gobierno y los gastos de la inversión bruta
X = exportaciones brutas (bienes y servicios)
M = Importaciones bruto (bienes y servicios)

Nota: (X – M) se escribe a menudo como XN que representa las exportaciones netas

Por último, para saber qué es el PIB per cápita, que ha de dividir el PIB calculado por métodos anteriores por la población total de la nación, que le dará el PIB per cápita. Es de entenderse que existe una diferencia drástica entre el PIB y el PIB per cápita. PIB de China, por ejemplo, es muy similar a la de la economía de EE.UU., sin embargo, el PIB per cápita de China cae por detrás de EE.UU., debido a la enorme población de China!

Para la mayoría de nosotros, los términos técnicos de la economía puede parecer muy difícil de entender sin embargo, usted puede tratar de tener una idea acerca de lo que es el PIB per cápita, en lugar de profundizar en ella. Para nosotros, es más apto para entender cómo es el PIB per cápita relacionado con el nivel de vida.

PIB per cápita y nivel de vida han sido vinculados por los economistas. PIB per cápita es un indicador de la fortaleza económica de un país. La inflación y la economía duras afecta al PIB de una nación. Los países en desarrollo como la India, que han sido constantemente la grabación de un buen PIB desde hace muchos años, está en un camino para el auge económico y el crecimiento.

Al comparar el PIB per cápita por país, los países están clasificados como ricos, en términos de crecimiento y desarrollo, nivel de vida, etc Luxemburgo, según datos de 2009, es el país más rico del mundo, con mayor PIB per cápita de los EE.UU. $ 95,000. Usted puede ir a través del artículo, el país más rico del mundo para obtener una lista de los países ricos basados en el PIB per cápita.

Entonces, ¿este artículo responde a tu pregunta lo que es el PIB per cápita? Esperemos que sí. Hay que tener en cuenta que el PIB es un término muy técnico y la comprensión profundamente definitivamente requiere mucha investigación y estudio. Prominentes ganador del premio Nobel Amartya Sen, economistas como Joseph Stiglitz y han criticado el PIB como un indicador muy pobre del progreso económico del país ya que muchos parámetros vitales se pierdan.

Sin embargo, es un debate entre los especialistas económicos y los genios. Para los profanos, una buena tasa de PIB, en esencia, da esperanzas de crecimiento y mejores oportunidades de inversion 2016.

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