La relación entre el arrendador y el arrendatario puede ser complicado, ya que el acuerdo es por lo general un contrato profesional en materia de personal de una vivienda. Hay obligaciones contractuales de ambas partes, como la reparación oportuna o pagos de alquiler, pero también hay cuestiones de privacidad personal también.
De vez en cuando, los conflictos entre arrendador y arrendatario están obligados a presentarse. Algunos pueden ser resueltas con un apretón de manos informal, mientras que otros pueden requerir una actuación judicial o arbitral exterior. Hay un número de maneras para que los propietarios de resolver los problemas inquilino sin poner en peligro la relación global.
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Una forma de resolver los problemas de inquilino es de un propietario que estar muy claro en sus planes para hacer frente a una situación.
Los inquilinos con problemas importantes de salud y seguridad en su vivienda no quiere escuchar promesas vagas o de composición abierta, los planes de sus propietarios. Un propietario de conciencia debe proporcionar toda la información más concreta posible.
Si un fontanero no puede hacer una llamada de emergencia, entonces el inquilino debe ser informado de la demora. Si un técnico se cancela una cita, el inquilino debe ser informado de una fecha alterna que le espera. La comunicación más abierta que hay entre un arrendador y el arrendatario, más fácil debe ser para resolver problemas de inquilino sin conflicto.
Los inquilinos de común acuerdo
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Algunos problemas de inquilino como violaciónes de ruido repetido o caen de lleno en malas condiciones sanitarias de los propios inquilinos, pero el propietario lo desea, puede hacer que el cumplimiento de lo menos doloroso posible. Un propietario puede estar de acuerdo para alquilar un contenedor de gran capacidad con la condición de que el inquilino se llenan de su basura y el exceso de basura.
Un propietario podría sugerir que un movimiento inquilino ruidoso para una unidad de apartamento más aisladas con menos vecinos. Los problemas graves inquilino no siempre tienen que terminar con las amenazas de desalojo u otras tácticas coercitivas.
Puede haber algunas razones subyacentes de la inhabilidad de un inquilino para cumplir con los términos de un contrato de arrendamiento, como una limitación física o discapacidad en las viviendas residenciales.
Hay ocasiones, sin embargo, cuando los problemas graves inquilino no puede resolverse a través de una comunicación abierta o alojamiento solo. Si la situación ha llegado al punto en que la intervención legal fuera se hace necesaria, aún hay varias opciones de un propietario puede perseguir.
Muchas ciudades tienen agencias especializadas que manejan disputas entre propietario e inquilino antes de llegar al nivel de un corte de reclamos menores. Un árbitro capacitado puede escuchar a ambos lados de la controversia y decidir qué medidas deben adoptarse para resolver los problemas fuera de los tribunales. Durante el arbitraje, tanto el inquilino y el propietario debe estar de acuerdo para adherirse a los términos que los decretos árbitro.
Si el arbitraje no funciona, un propietario puede llevar adelante un proceso legal contra el desalojo de inquilinos. Sin embargo, el desalojo legal es un proceso, no una acción inmediata, por lo que el inquilino no tiene una cierta cantidad de tiempo para rectificar la situación antes de que un propietario puede llevar el asunto más lejos.
Simplemente pagar el alquiler atrasado, sin embargo, o la aceptación de remover un auto chatarra no significa necesariamente que un inquilino no puede ser desalojado si otras cuestiones siguen sin resolverse. Un juez determinará si el desalojo es apropiado antes de permitir al propietario que retire el inquilino y la propiedad de su presencia. También es posible que un juez puede ordenar al propietario que haga las reparaciones esenciales y permitir que el inquilino a permanecer en los locales hasta el final del periodo de arrendamiento.
La meta de un propietario debe ser la solución pacífica y oportuna de los problemas más inquilinos. Los propietarios deben estar preparados si el inquilino decide arreglar el problema por sí mismo, y retener una porción equivalente de la renta.
Esta es la razón por acuerdos de reparación rápida beneficio los propietarios, ya que pueden ser capaces de hacer ellos mismos las reparaciones de forma gratuita o contratar a un handyman versátil en lugar de los inquilinos reparadores más caro de contacto en general. La clave de todo es la comunicación abierta y una voluntad de hacer los arreglos apropiados antes que los problemas inquilino convertido en importantes cuestiones jurídicas.
