>Ejecucion hipotecaria: ¿Hay formas de pararlas o retrasarlas…?





>No hay nada mejor que un ser capaz de pagar su préstamo hipotecario en un momento dado. Pero las condiciones financieras de cualquiera puede torcerse en un abrir y cerrar de ojos, teniendo en cuenta el escenario económico no fiable. Es necesario buscar formas de detener una ejecución hipotecaria o al menos intentar retrasarla.

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Formas de detener una ejecución hipotecaria
movimiento 15m indignadosLa exclusión es dar por terminado el derecho del deudor hipotecario de la redención sobre la propiedad hipotecada. El proceso comienza cuando un prestatario no efectúa los pagos en el momento dado, por lo general con una carta formal denominado como Aviso de Incumplimiento (NOD), de un lado del prestamista.

Esta carta se emite si el prestatario tiene más de 3 meses de retraso y se supone que es una amenaza a la propiedad del prestatario.

De acuerdo a la Asociación de Banqueros Hipotecarios, 1 de cada 200 hogares están en ejecución hipotecaria, y cada tres meses, 250.000 nuevas familias entrará en ejecución hipotecaria. En una ciudad como Washington, DC, 3.000 personas pierden sus hogares cada año a la ejecución hipotecaria.

Hay muchos problemas que un prestatario puede enfrentar si el prestamista decide tomar acción legal de la ejecución hipotecaria. Algunos de ellos son los siguientes:

* Se muestra en el informe de crédito del prestatario que reduce la puntuación de FICO a un número muy bajo, por lo que es realmente muy difícil para él obtener un crédito en el futuro.

* Su seguro también se cancelan y podría tener dificultades para conseguir un trabajo.

* Su casa puede ser tomada por el prestamista que puede ser muy frustrante para él y su familia.

* Se hace muy difícil comprar una casa nueva en un futuro próximo.

Miedo! La primera cosa obvia que viene a la mente de muchas personas es comprar algo más de tiempo de la entidad crediticia con el fin de encubrir el defrayals. Esto, sin embargo, no es la mejor opción siempre, ya que más puede añadir a la carga de pago, que se traduce en que el prestatario paga más de lo que se suponía realmente. Así que aquí están alguas maneras que el prestatario puede adoptar con el fin de detener una ejecución hipotecaria:

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Venta Corta o short sale
La opción denominada venta corta es una buena opción para los prestatarios que deben al banco más que el valor de la propiedad en ese momento. Supongamos que una persona que enfrenta una ejecución hipotecaria tiene bienes por valor de $ 500.000 y le da la oferta de $ 400.000 a la entidad crediticia, que se obtiene por la venta corta de esa propiedad.

Los prestamistas generalmente de acuerdo en que si las pérdidas no son muy altos porque tienen que gastar grandes cantidades de dinero en forma de honorarios y gastos de la subasta, si los bienes se subastan. El prestatario debe tratar de llegar al mayor número de muchos de los compradores como puede, con la ayuda de Internet, anuncios en periódicos, redes de negocios o en la televisión de cable local, con el fin de vender la propiedad a un buen precio.


Hipoteca o la modificación del préstamo
Modificación de la hipoteca permite un cambio permanente en la hipoteca para que sea asequible para el prestatario. Es recomendable trabajar con el prestamista para modificar los términos del préstamo y el lugar defrayals a la final de la misma. “Hope Now”, que es una alianza entre las compañías hipotecarias, inversionistas y participantes del mercado hipotecario, con la asistencia casi 370.000 propietarios de viviendas durante la crisis de hipotecas de alto riesgo en la segunda mitad del año 2007. Esta ayuda incluye 250.000 planes de pago formales y 120.000 modificaciones de préstamos para los deudores.

Indulgencia o un plan de pago revisado con el consentimiento del Prestador
Indulgencia es un acuerdo que se realiza por el consentimiento mutuo de que el prestamista y el prestatario. En este sentido, los pagos mensuales del prestatario se prorrogará por un período definido de tiempo, con la cantidad de interés acumulado conseguir. Permite que el prestatario pague una cantidad muy pequeña en comparación con los pagos mensuales actuales, o incluso no pagar nada al prestamista por un período corto de tiempo. Esto demuestra que es útil para la gente a comprar algo de tiempo para la disposición de dinero.

Reclamo parcial para préstamos FHA
La Administración de Vivienda Federal (FHA) ofrece préstamos de la prestación a los menores pagos iniciales y los costes de crédito. El deudor enfrentan una ejecución hipotecaria puede contratar un reclamo parcial en el que el gobierno paga los atrasados y devuelve la hipoteca actual. Se puede pagar este dinero como una segunda hipoteca sin intereses en su propiedad. Lamentablemente, esta disposición sólo es aplicable para los préstamos FHA.

La declaración de quiebra
En primer lugar, el principal aspecto que se debe considerar antes de declararse en quiebra es que se hará constar en su informe de crédito por lo menos 10 años, dejando un margen muy malo para los créditos en el futuro.

Por lo tanto, generalmente se considera ser la última opción en caso de ejecución hipotecaria. Declararse en bancarrota alivia los prestatarios de la molestando constantemente de un lado del prestamista, que es generalmente en forma de cartas, llamadas telefónicas o avisos legales, pero no debe ser visto como una solución rápida.

La bancarrota puede ser presentada en virtud del Capítulo 7 o Capítulo 13. Bajo el Capítulo 13, las deudas se puede pagar en un lapso de 3 a 5 años, mientras que según el capítulo 7, los prestatarios ya no son necesarios para pagar las deudas que se descargan. Con la quiebra, hay también un problema de los activos del prestatario en proceso de liquidación y se distribuye entre los prestamistas que le debe dinero.

Las formas mencionadas arriba para detener una ejecución hipotecaria puede ser considerada, además de las sugeridas por el asesor financiero. Hay que tener en cuenta que uno no se deja con muchas opciones cuando se enfrente el problema de la exclusión. Sin embargo, si toma las medidas adecuadas teniendo en cuenta sus condiciones económicas, es muy posible que compensa las pérdidas.



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