Conozca las formas de parar o paralizar una ejecucion hipotecaria






Los propietarios que se enfrentan a una ejecución hipotecaria a menudo temen hacer frente a los hechos que los llevó a ese lugar. Si piensan de nuevo a cuando primero compró esa casa, perder la casa fue probablemente lo más alejado de su mente.

Pocos dueños de viviendas en realidad planean ir a la ejecución hipotecaria de manera voluntaria. Conocer abogados expertos en ejecuciones hipotecarias y como pararlas, detener desahucios y reclamar a los bancos por clausulas abusivas, etc… todo esto es hoy más facil.

Razones para retrasar y paralizar la ejecución de una hipoteca
Aparte de aquellos que a sabiendas participar en fraude de la hipoteca – con la intención de no hacer un pago único – la mayoría de los propietarios frente a las circunstancias atenuantes repentina que los obligan a dejar de hacer pagos a tiempo de la hipoteca. Aquí están algunas de esas razones:

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* La pérdida del empleo / desempleo inesperado
* Súbita enfermedad o emergencia médica
* Muerte en la familia
* El divorcio o la pérdida de ingresos segundos
* Obligaciones de deuda excesiva
* negaciones descenso de categoría o de promoción de empleo
* Incapacidad de pagar una tasa de interés variable que aumenta
* Inesperado gasto importante el mantenimiento del hogar

Formas de evitar la ejecución hipotecaria
La mejor manera de evitar la ejecución hipotecaria es evitar la presentación de una notificación de incumplimiento. Los prestamistas no quieren cerrar, pero van a presentar una notificación de incumplimiento para proteger sus intereses, si es necesario. Si usted sabe que es poco probable que cumplan sus obligaciones hipotecarias, lo primero que debe hacer es llamar a su prestamista y hablar de cómo pagar deudas.

No lo deje fuera, se sientan avergonzados o ignore las cartas de su prestamista, porque esas respuestas hará que la situación es peor, no mejor. Dependiendo de su situación y circunstancias de vida difíciles, aquí hay algunas opciones a su prestamista podría proponer a usted:

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* Es hora de hacer sus pagos.
Los prestamistas podrían estar de acuerdo que esperar antes de tomar acciones legales contra usted y le permiten elaborar un plan de pago que te puedes permitir. Esto se llama tolerancia.

* Perdonar un pago.
Si se ponen de acuerdo en una manera que va a estar al día después de perderse un pago o dos (sin los medios para pagarlo), el prestamista puede darle un descanso y renunciar a su obligación. Esto se conoce como la condonación de deudas, y no suele suceder.

* Extender el que esos pagos atrasados a más largo plazo.
Por ejemplo, si su pago es, digamos, 1.200 dólares al mes, el prestamista podría permitirle agregar $ 100 al mes a cada pago durante un año hasta que se ven envueltos. Esto se llama un plan de pago.

* Cambiar los términos de su préstamo.
Si su hipoteca es un préstamo ajustable, el prestamista podría congelar la tasa de interés antes de que los aumentos o cambiar el tipo de interés a un ritmo más manejable para usted. Un prestamista también podría extender el período de amortización. Esto se llama una modificación nota.

* Añadir los pagos atrasados al saldo de su préstamo.
Si usted tiene capital suficiente y cumplir con las pautas del prestamista de préstamo, el prestamista podría aumentar el saldo de su préstamo a fin de incluir los pagos atrasados y amortizar de nuevo el préstamo. Esto se llama una refinanciación.

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* Hacer un préstamo separado para usted.
Algunos préstamos del gobierno contienen disposiciones que permiten a los prestatarios que cumplen con criterios específicos solicitar otro préstamo, que pagará el que esos pagos atrasados. Esto se llama una reclamación parcial.

Maneras de parar ejecución de una hipoteca

Cuando el prestamista presenta una notificación de incumplimiento, sus opciones son limitadas. Por eso es mejor que llame a su prestamista antes de caer detrás en sus pagos, porque los prestamistas a menudo son reacios a trabajar con calendarios de reembolso después de procedimientos de ejecución hipotecaria se han iniciado.

Se le dará un cierto período de tiempo para que los pagos corrientes, pago de las costas de presentación de la ejecución de una hipoteca y detener la ejecución hipotecaria. Esto se conoce como el restablecimiento de su préstamo. Si usted no puede hacer frente a los pagos que no tomó y el prestamista no trabajará con usted, aquí hay algunas otras opciones para detener la ejecución hipotecaria:

* Venda su casa.
Entrevista agentes de bienes raíces para obtener una opinión del valor de mercado y DOM medio para vender su casa. Usted podría tener la tentación de contratar a un corredor de descuento, pero muchos vendedores se sienten que necesitan la exposición y comercialización de servicio completo que ofrecen los corredores. Comparar tanto para determinar que mejor se adapte a sus necesidades y plazos.

* Considere la posibilidad de una venta corta o subasta de vivienda.
Si su casa vale menos que la cantidad que debe, puede ser un candidato para una venta corta. Una venta corta afecta a crédito, pero no es tan malo como una ejecución hipotecaria. Usted o su agente deberá negociar con su prestamista para averiguar si el prestamista cooperar en una venta corta. Esto se conoce como pre-ejecución hipotecaria redimidos.

* Firmar un Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
Esto se llama la titulación de vuelta a casa al prestamista. El dueño de casa da al prestamista una preparación adecuada y la escritura notarial, y el prestamista perdona la hipoteca, cancelando la acción de ejecución hipotecaria. Los prestamistas me dicen que los hechos-en lugar de la ejecución de una hipoteca de crédito afecta lo mismo que una ejecución hipotecaria.

El prestamista también podría funcionar un arreglo donde los propietarios de casas pueden permanecer en la casa hasta encontrar un lugar para entrar a vivir. Los propietarios en su defecto debería negociar el derecho a mantener la ocupación, argumentando que si el prestamista seguido a través de la ejecución de una hipoteca, un propietario aún gozan del derecho de posesión durante dicho procedimiento.

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