La refinanciación de las hipotecas sobre  como garantía para créditos

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La refinanciación de las hipotecas sobre  como garantía para un préstamo nuevo, es un territorio desconocido para muchos prestamistas, especialmente en un entorno donde incluso la seguridad de las hipotecas de alto nivel se ha visto empañada por las operaciones de mala práxis de muchos bancos, de clientes, así como por operaciones arriesgadas con pocas o incluso ninguna garantía.

La resistencia de muchos prestamistas para hacer este tipo de préstamos tiende a exigir a los compradores de hipotecas existentes para financiar completamente estas compras con dinero en efectivo, la reducción de los precios (y por lo tanto el retorno de capital para las entidades de crédito en dificultades son vendedores) y ralentizar el ritmo y la amplitud de la reposición de estos activos y la recuperación de las propiedades inmobiliarias en general.

El préstamo en la refinanciación de créditos, incluyendo la reunificación de deudas,  ofrece una serie de ventajas importantes para los inversores que compran deuda en dificultades y prestamistas que ofrecen estos fondos. También debemos de conocer las fórmulas de financiación alternativa fuera de la banca tradicional, sobre todo las ayudas oficiales y los prestamistas de capital privado.

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Esta financiación puede reducir la barrera de entrada para los inversores en las adquisiciones de préstamos mediante la provisión de capital para perseguir la compra de grandes préstamos o grandes carteras de préstamos. El préstamo en la financiación de la deuda aumenta el poder adquisitivo de los inversores de deuda en dificultades por el avance de los fondos necesarios para la compra de una nota que es a su vez garantizada como garantía para el prestamista.

Los inversores que de otro modo podrían ser prevenidas de la compra de una nota debido al limitado capital disponible o la naturaleza única de la garantía (como un instrumento de deuda en lugar de bienes raíces) puede cerrar la brecha entre el precio de compra una nota y de los inversores de capital. Por lo tanto, este mecanismo de financiación puede facilitar las transacciones de otra manera imposibles, la mejora de los establecimientos de venta de productos, mientras que supondrá un impulso para lograr el objetivo volverá para los compradores.

La financiación de la deuda en dificultades, por su propia naturaleza, requiere soluciones específicas adaptadas a su tamaño pequeño capital de los negocios, grandes y fluctuantes. Muchos préstamos en dificultades no están funcionando, por lo que el proveedor de capital debe ser cómodo con no generar un ingreso garantizado.

Los inversores a menudo tienen un período relativamente corto para recaudar fondos para adquirir activos en problemas y luego se va a llenar el tiempo entre la adquisición del préstamo existente, para la realización del activo subyacente (ya sea por ejecución hipotecaria o en lugar), en última instancia, la consecución de los hitos del plan de negocio, cuando la financiación de capital más convencional o adicional puede estar disponible.

La aplicación de las soluciones por parte del inversor en relación con un activo en dificultades puede implicar importantes costes legales y los costos de aplazamiento para el activo subyacente, y la entrada en la propiedad del activo puede requerir gastos inmediatos para las reparaciones y el mantenimiento diferido, servicios públicos, seguridad, mejoras del inquilino y Comisiones.

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