El dinero chino tiembla: ¿Es posible crisis en China o…

El último informe de coyuntura inmobiliaria publicado por Ciampi Group el pasa mes de Octubre, revela que cientos de agencias de bienes raíces de China se han visto obligados a cerrar en el último año.

Las restricciones impuestas por el Gobierno para frenar la burbuja inmobiliaria ha enfriado la demanda de vivienda se teme por un desplome y caídas significativas en las ventas.

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comprar ropa chinaCerca de un millar de agencias han cerrado desde el comienzo del año. Durante el mes de agosto 177 cesaron su actividad, de acuerdo con la agencia de noticias Xinhua.

“El año pasado, cuando las cosas estaban en auge, que tenía todos los días a un centenar de personas que vienen a nuestras oficinas”, dice el director de ventas para un consultor de bienes raíces de The New York Times. “Ahora tenemos tres o cuatro y no uno que esté pagando.”

Una de la burbuja inmobiliaria estaba inflando unos pocos en todo el mundo, por fin ha empezado a perder aire. Las transacciones inmobiliarias han caído tan rápido que en las últimas dos semanas, cientos de agentes de bienes raíces y consultores han estado en la calle.

The New York Times pone nombres a esta realidad. Bienes Gelande Real, que opera en Beijing, ha cerrado una quinta parte de sus cerca de 250 sucursales este año. “El negocio no va bien. Y veo una pronta recuperación”, dijo el director del periódico de la comercialización.

Mientras tanto, la Agencia de la Propiedad Centaline, una firma consultora con sede en Asia grandes en Hong Kong, se ha visto obligado a cerrar temporalmente 60 de sus 385 sucursales en Shenzhen, una ciudad con 13 millones de habitantes. La compañía ha tenido que despedir a 1.000 de sus 8.000 empleados.

Fuerte caída de la demanda en inmuebles
comprar moda chinaEl gobierno chino está deliberadamente empuja hacia abajo precio de la vivienda con el fin de mejorar el acceso a la vivienda para los ciudadanos chinos y evitar que la burbuja de la vivienda para terminar de estallar.

A pesar de las medidas están logrando el efecto deseado, el primer ministro chino Wen Jiabao dijo la semana pasada que todavía funcionan.

“Quiero dejar en claro que las medidas para contener el mercado de la vivienda no va a cambiar. Nuestro objetivo es que los precios de la vivienda vuelvan a los niveles razonables”, dijo durante su visita a Rusia.

La demanda de casas y apartamentos ha seguido disminuyendo en todo el país después de que las autoridades chinas prohibieron la compra de segundas residencias, entre otras medidas.

Al mismo tiempo, los desarrolladores se han visto sacudidos por la falta de fondos para la ejecución de nuevos proyectos como el gobierno aumentó las tasas de interés y las restricciones impuestas a los préstamos bancarios con el fin de frenar la inflación, mantener a raya los precios inmobiliarios y evitar la especulación.

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Economía de mercado

comprar bolsos chinaTambién ha limitado el número de hipotecas que cada ciudadano pueda tener un nivel individual, mientras que ha aumentado la cuota inicial, esto es la cantidad mínima que debe proporcionar al comprador en la compra de una casa, hasta el 40% del crédito total, con el objetivo de protección del sector financiero.

El hecho de que los ciudadanos chinos que han ahorrado entre un 20% y 40% de las viviendas puede parecer excesivo en otros países como Estados Unidos o España, pero no en China, con una tasa de ahorro muy alto.

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Uno de los signos que muestran la eficacia de estas medidas se pueden encontrar en China real del sistema Índice de Bienes, una encuesta semanal elaborado por el Grupo de la empresa privada SounFun en Beijing, reveló que el número de acuerdos ha caído más del 50% en seis de los 35 ciudades encuestadas en la primera semana de noviembre, en comparación con la semana anterior.

Por otra parte, según datos oficiales, por ejemplo, cómo en Beijing, las ventas de casas usadas cayó más del 35% en los primeros diez meses del año a 101.188 unidades.

comprar perfumes chinaEl siguiente paso, el descenso de los precios
La caída en las ventas pronto se trasladará a los precios. La agencia de calificación Standard & Poors, dijo el mes pasado que incluye una disminución en el tono y el 10% en todo el país durante el próximo año si las medidas implementadas sean eficaces.

En algunas regiones, la corrección ya ha comenzado. Para los nuevos hogares, los desarrolladores están bajando los precios entre 15% y 20%, mientras que los particulares están ofreciendo descuentos entre 10% y 15%.

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Barclays Capital de los economistas creen que cuando la caída ha afectado al 20%, el gobierno chino podría comenzar a reducir las medidas, aunque la caída podría durar hasta un 30% desde el impulso bajista no va a desaparecer pronto.

El estallido de bienes raíces es crear situaciones sorprendentes. Por ejemplo, un matrimonio paga $ 173 mil en enero de un apartamento en las afueras de Shanghai. Ahora, el desarrollador tiene que vender las unidades vendidas por $ 124.000, es decir, un descuento del 28%. Además, para empeorar las cosas, el edificio no estará listo para pasar a hasta el próximo mes de mayo.

El siguiente paso será comprobar cuál es el efecto sobre la economía china.

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