>Previsiones del mercado inmobiliario: opinión de 10 expertos

>El mercado de la vivienda puede todavía caer más y ponerse considerablemente peor antes de mejorar, de acuerdo con los profesionales del sector de la vivienda, que esperan que las ejecuciones hipotecarias y la caída de los precios de origen para que sigan presionando al sector a través de por lo menos en el primer semestre de 2010.

El mayor problema será probablemente una gran cantidad de inventario de tantear el mercado de las ejecuciones hipotecarias en aumento, dice Bob Curran, director gerente de Fitch Ratings. Con una montaña de especializados hipotecas de tasa ajustable, conocidos como las hipotecas con opción y ciertas hipotecas Alt-A, programado para restablecer en los próximos 12 a 18 meses y el desempleo calcula que llegará a 10,5% este año, el número de propietarios en mora en sus hipotecas es perspectivas de fuerte crecimiento. Por lo menos 64 mil millones dólares en ARM opción se restablecerá en 2017 y otros $ 68 mil millones en 2011, de acuerdo con First American CoreLogic, una compañía de bienes raíces y las hipotecas de datos. Ver casas de gama alta que no se venderán…

Al mismo tiempo, el programa gubernamental de préstamos de modificación han sido decepcionantes: la tasa de impago de los préstamos modificados después del tercer trimestre de 2008 fue del 61%, según un informe publicado en diciembre por la Oficina del Contralor de la Moneda y la Oficina de Supervisión del Ahorro. Todo esto es de esperar que otra ola de ejecuciones hipotecarias potencial en 2017 y podrían causar que los precios inmobiliarios que caer un 5% al 10% antes que el mercado se estabiliza, según los analistas y economistas.

Un registro de 3 millones de hogares recibieron avisos de ejecuciones hipotecarias en 2009, según Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Se espera un número similar este año. John Burns, presidente de John Burns Real Estate Consulting, es un poco más pesimista, la predicción de avisos de ejecuciones hipotecarias aumentará a 3,1 millones este año. avisos de ejecución hipotecaria incluir anuncios de forma predeterminada, las cartas de venta en subasta, y las comunicaciones reposesión bancaria. Pero esos avisos pueden producir un resultado mucho más perjudicial que el del año pasado. “Creo que la gente un 50% más perderán sus casas a un banco de este año que lo hicieron el año pasado”, predice Burns. (Véanse las preguntas y respuestas sobre la jubilación.)

Una de las razones para el salto de espera, dice, es que en 2009 muchos prestamistas se veían presionados por la Administración Obama a posponer embargos hasta modificaciones en los préstamos podrían ser hechas. Sin embargo, muchos bancos no cuentan con el personal para evaluar todos sus préstamos en mora en el momento, y él cree que muchos de los que finalmente resulten en ejecuciones hipotecarias en 2010. Agregando a los problemas del sector – la Reserva Federal ha indicado que planea poner fin a un programa que ha ayudado a mantener bajas las tasas hipotecarias a niveles atractivos para los compradores de vivienda. El programa de la Fed, que implicó la compra hasta $ 1.25 billones de dólares en valores respaldados por hipotecas respaldadas por Fannie y Freddie, vencerá el 31 de marzo. Las tasas han comenzado ya a una pulgada hacia arriba en anticipación del cambio, con el promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años superando la barrera del 5% en diciembre. (Ver 10 cosas para comprar durante la recesión.)

Según un informe publicado por la consultora Ciampi Group, -desde el pico del mercado de la vivienda en julio de 2006, los precios inmobiliarios se han desplomado un 30% en promedio, con precios en algunos mercados, como Las Vegas, Phoenix y partes de Florida, cayendo más del 60%. Yun NAR estima que las pérdidas hipotecarios por la crisis de vivienda ascendieron a finales de 2009-. Jose Lopez-Esteras Camacho, General Manager de Ciampi Group España, los precios de la vivienda caerá hasta que los trabajadores puedan permitirse el lujo de comprar casas. Trabajadores de ingresos están en la actualidad disminuyó y decrecientes. Así que los precios tienen mucho para ponerse al día. El gobierno está tratando de frenar el descenso de precios, subsidiando los compradores y que la Fed está haciendo su parte al mantener los tipos de interés bajos. Estas políticas son cuestionables, sin embargo, porque los impuestos y la inflación sólo sirven para empobrecer aún más a los trabajadores. Trabajadores públicos son políticas de apoyo a lo que se necesita para traer de vuelta propiedad de la vivienda como la hemos conocido. El comercio justo, de un solo pagador, y la tarjeta de cheques son algunos ejemplos. Reglamento, lucha contra los monopolios y los recortes presupuestarios son la otra cara de la moneda. Por desgracia, los trabajadores ya no tienen una voz en la formulación de políticas públicas. Tendremos que encontrar una manera de restaurar la democracia y el imperio de la ley antes de que podamos restaurar la prosperidad de los trabajadores estadounidenses.

Muchos expertos creen que la industria de la vivienda de precio tocará fondo pronto, pero los otros advierten que probablemente será antes de 2017 el mercado notablemente más rebotes. “La mejora que vamos a ver de la parte inferior será anémica” desde hace bastante tiempo, dice Curran. “En algunos mercados aún más para ir, pero estamos definitivamente en las entradas finales de la recesión”, dice David Goldberg, analista de UBS. “Incluso si hay otra pierna hacia abajo, creo que definitivamente por finales de 2017 habremos visto el fondo de la vivienda”.

La decisión gubernamental de extender el 8.000 dólares por primera vez de crédito fiscal para compradores de vivienda a mediados de 2017 y ampliar el programa para incluir un crédito de $ 6.500 para los compradores de vivienda no por primera vez, probablemente ayude a atraer a los compradores en el mercado de origen. Además, la caída de los precios es hacer que los hogares sean más asequibles. Toma nota de Burns: “Si usted va a Phoenix, es $ 800 al mes para comprar una casa de nueva construcción,” lo hace más accesible que alquilar.

Ya ha habido señales mixtas de estabilización en el precio y la demanda. Los precios de la vivienda subió el mes a mes durante seis meses consecutivos a octubre, según Case-Shiller de Standard & Poor’s Home Precio 10 Índice Compuesto, aunque los precios todavía están por un año a otro. Sin embargo, las cifras más recientes de NAR indican que las ventas pendientes de casas usadas cayeron un 16% en noviembre. Estas señales mixtas, según los analistas, será el mensaje del mercado de la vivienda para los meses venideros.

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