Compra vivienda o alquilarla: ¿Qué es mejor?

¿Ser propietario de una vivienda es siempre mejor que alquilar? La decisión correcta entre comprar o alquilar una casa depende de muchos factores. Para hacer una comparación justa, primero debe colocar los flujos de efectivo comparativa en igualdad de condiciones. Sólo entonces se puede determinar qué opción tiene más sentido financiero.

En todas partes a su vez parece que nos bombardean con la idea de que comprar una casa es siempre preferible al alquiler. Escuchamos frases como, “Los jóvenes necesitan compra vivienda para crear patrimonio” o “Alquilar es tirar el dinero” o “Nunca es mejor alquilar que comprar vivienda.”

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regalos para papaEl punto clave a tener de todo esto es que cada vez que oyen las palabras “siempre” o “nunca”, banderas rojas deben volar las campanas de alarma y debe apagarse! Sólo recuerde que “nunca” es muy, muy largo tiempo.

Haciendo una comparación equitativa
A fin de evaluar equitativamente los méritos individuales de propiedad de una casa frente al alquiler, primero tenemos que colocar la corriente de efectivo necesaria en igualdad de condiciones, y entonces podremos evaluar el valor futuro de cada opción.

Por ejemplo, digamos que usted quiere comprar una casa que será necesario un desembolso de efectivo mensual de 1.000 dólares, que incluye pago de la hipoteca, seguro de incendio de base, seguro de hipoteca principio, las cuotas de la asociación vecinal, impuestos a la propiedad, mantenimiento de base, etc el alquiler se teniendo en cuenta le costará $ 500 por mes, lo que incluye el alquiler y el seguro de alquiler de contenidos.

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Para hacer una comparación válida, tendríamos que añadir un extra de $ 500 en el flujo de caja a la opción de alquiler, que vamos a invertir en un fondo mutuo de acciones de retorno del 10% anual en el largo plazo. Si estimamos a vivir en la casa durante 10 años, próxima calcular lo que el valor de la inversión en el mercado de valores se convertiría, y luego calcular el capital que se han construido en el hogar, la contabilidad de los pagos principios y opiniones de los precios. La opción con el mayor total de victorias!

Un ejemplo del mundo real
Supongamos que son actualmente el alquiler de una casa por $ 600 por mes, más un extra de $ 25 para el seguro de alquiler de contenidos. Con los años, ha logrado ahorrar varios miles de dólares para la compra de un nuevo hogar.

Usted encontrará un hogar a pesar de todo amor por 100.000 dólares. Esta casa se requieren pagos mensuales seguros (incendio y las inundaciones) de $ 100, impuestos a la propiedad de 1.000 dólares por año, los gastos anuales de mantenimiento de aproximadamente $ 500 y $ 3.000 en costos de cierre. Si usted pone $ 20.000 sobre una hipoteca de 30 años al 6%, sus pagos mensuales de la hipoteca será de $ 480, y los gastos totales alcanzarán 705 dólares por mes.

Asumiendo que aferrarse a la casa durante 10 años y el hogar aprecia en el 3% al año, se dará cuenta de una ganancia de 67.987 dólares. La opción de compra de la casa suena bien hasta el momento, ¿no?

Ahora echemos un vistazo a la opción de alquiler. Para igualar los flujos de efectivo, inmediatamente va a invertir 23.000 dólares en nuestro fondo mutuo de acciones – $ 20.000 para el pago inicial y $ 3.000 para los costos de cierre. Además, para el período entero de 10 años, vamos a invertir $ 80 por mes en nuestro fondo mutuo de acciones para dar cuenta de la diferencia en el flujo de caja mensual entre las dos opciones.

Suponiendo que los retornos de fondos mutuos de acciones de 10% anual, al final del periodo de 10 años el valor de su cuenta será 78.576 dólares – o 10.589 dólares MÁS QUE EL BENEFICIO DE REALIZADO EL INICIO de opción de compra! En este ejemplo, la opción de alquiler es la opción correcta.

Resumen
Desde una perspectiva estrictamente financiera, la elección correcta entre alquilar y ser dueño cambia con frecuencia y depende de muchos factores. La clave para recordar es que para hacer una comparación justa, los flujos de efectivo entre las opciones deben estar en igualdad de condiciones. Una vez logrado esto, la opción con mayores beneficios acumulados es la correcta.

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