Los 7 consejos y pasos para comprar una propiedad en España

Adquisición de bienes inmuebles en España – 7 Consejos importantes para prevenir futuros agobios y problemas: Comprar una propiedad en España puede ser una experiencia dolorosa si no hace su investigación.

Este artículo tiene como objetivo educar a los que está buscando para comprar en España por primera vez y les ayudará a evitar posibles peligros en el camino y a encontrar chollos inmobiliarios…

La Costa del Sol en los últimos años se ha convertido en una meca para los inversores inmobiliarios y aunque el precio de bienes ha alcanzado su punto más alto en 2008, ahora se demuestra ser el momento perfecto para comprar una propiedad en la Costa del Sol y de España en general con muchas propiedades se compra el 25% o más por debajo de precio de venta.

La recesión económica ha sido el precursor de la propiedad con los propietarios de negocios ya muchos desesperados por vender sus propiedades a fin de realizar algún tipo de beneficio en su compra inicial.

Suministro ahora supera la demanda, lo que significa que es sin duda un mercado compradores, especialmente para aquellos que no requieren de una hipoteca y son capaces de moverse rápidamente.

Pero esto no significa que actuar rápido y olvidar algunas de las reglas principales de comprar en España. La debida diligencia es todavía muy importante y un requisito que necesita para asegurarse de que usted no va en la venta ciegos y acaban de hacer una compra que usted vive que lamentar. Entonces, ¿qué tiene que pensar antes de comprar?

Decidir qué tipo de propiedad que desea comprar
Diferentes personas tienen diferentes necesidades en la compra. Algunos compran con fines de inversión y comprar algunos para disfrutar de la propiedad como una casa de vacaciones. Luego tienes a los que están comprando una propiedad como residencia permanente. Saber exactamente qué quiere comprar, le ayudará a darse cuenta del tipo de propiedad tendrá que comprar para satisfacer sus expectativas.

Por ejemplo, si usted está comprando para la inversión, usted tendrá que comprar en la costa o en un área que está experimentando un gran crecimiento en términos de inversión e infraestructura.

 

 

Investigación a fondo las ubicaciones

Sí, es un viejo cliché, pero es muy cierto. El área que se compra en a veces es más importante que la propiedad que compra. Asegúrese de que antes de comprar una propiedad, que usted haya decidido sobre el área que desea comprar pulg Usted también querrá asegurarse de que tiene suficientes instalaciones locales y será muy cerca de bancos, aeropuertos, autobuses y buenas rutas de tráfico .

Si usted compra una propiedad en una zona mala, no sólo se mostrarán reacios a vivir allí, usted también tendrá problemas a la hora de vender o alquilar la propiedad. Así que tómese su tiempo y asegúrese de que la zona es la correcta.

¿Por qué no alquilar primero mientras se decide por la compra?
Muchas personas cometen el error de no hacer la tarea lo suficiente antes de comprar propiedad en la Costa del Sol. A veces vale la pena alquilar a largo plazo con el fin de establecer si la zona en que está alquilando, es una zona en la que también le gustaría comprar una propiedad e irse a permanentemente.

También hay una oportunidad en el mercado actual que puede llegar a un acuerdo con el vendedor de la propiedad, por el que usted va a alquilar la propiedad por una cantidad acordada de tiempo y luego al final de este período, tienen derecho a comprar la propiedad en un conjunto acordado de precios.

Su viaje a España
Si usted no está viviendo actualmente en España, entonces sin duda que hacer viajes regulares a fin de llegar a ver las propiedades. Asegúrese de que encontrar un buen agente local que usted puede confiar y mantenerse alejado de los agentes agresivos que lo tentará con ofertas de vuelos y alojamiento gratuitos. Usted pasará tres días siendo presionado para que compre algo que no quiero!

Echa un vistazo a los foros en línea de propiedad, pregunte a sus amigos y obtener recomendaciones de los agentes fiables en el sector que usted está buscando para comprar pulg

Contrate a un buen abogado español
Este es uno de los más importantes consejos de todos. Un abogado español que hable correctamente Inglés puede ahorrarle un montón de dolores de cabeza. La mejor manera de encontrar una es hablar con amigos o alguien que ha comprado en la Costa del Sol y saber cuál es que recomendarían.

Un abogado de buena propiedad debe ser capaz de hablar con usted en su lengua materna y explicar claramente el proceso de compra en detalle. También tienen que demostrar su experiencia y conocimientos para que en su campo y ser capaz de caminar a través de cada paso del camino, manteniéndole informado en cada punto.

También puede conceder un poder a su abogado para que puedan actuar en su nombre. Esto puede ser especialmente importante si usted no está de forma permanente con sede en España y le impedirá tener que viajar al país cada vez que algo necesita ser firmado.

Depósitos y pagos a cuenta
Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar, tendrá que pagar su depósito de reserva lo que significa que la propiedad será retirado del mercado.

El depósito para una nueva construcción fuera de la propiedad plan es generalmente entre € 3.000 y € 10.000. Con una vivienda de segunda mano el depósito de reserva es normalmente alrededor del 10% del precio de compra. La mayoría de los depósitos a menos que se acuerde lo contrario por escrito, por lo general no reembolsable, así que asegúrese de que esté 100% seguro de que la propiedad es el derecho de todas las maneras antes de comprometerse con el pago de reserva.

Sea consciente de los costes totales
Impuestos a la propiedad para una propiedad de obra nueva es de 7% de IVA y el 1% del impuesto del timbre (IAJD). Ambos están determinados por el precio de compra de la propiedad.

Para una vivienda de segunda mano se le paga un impuesto de transferencia de 7%, lo que se conoce comúnmente como ITP. Esto también se basa en el precio de compra.

También tendrá que pagar honorarios de notario que generalmente son pagados por el comprador de la propiedad. Los honorarios del notario debe ser superior a 1% del precio de venta indicado en la escritura de compraventa.

Por supuesto, su abogado también tendrá que ser pagado y tendrá un presupuesto para alrededor de 1-1.5% más IVA (16%) del precio de compra.

Si necesita una hipoteca española, los bancos generalmente cobran una tarifa de alrededor del 1% del préstamo necesario.

Como una cifra total que necesita para esperar los honorarios por un total de alrededor de 10-11% del precio de compra y esto puede subir a cerca de 13-14% si está tomando una hipoteca sobre la propiedad.

Así que asegúrese de que tiene sus finanzas en su lugar antes de comprar incluso buscando una propiedad, ya que esto evitará que usted experimente cualquier crisis financiera “.

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