Los abogados de hipotecas cada vez tienen más trabajo. El verdadero rostro de la ejecución de una hipoteca: ¿Cuál es el verdadero rostro de la exclusión y lo que le depara el futuro del mercado inmobiliario en los próximos dos años?
A lo largo de los últimos tiempos difíciles en el mercado inmobiliario, es lógico suponer que los propietarios de viviendas únicas razones se atrasa en los pagos se debe a que han sufrido algún tipo de dificultades personales, financieras o emocionales que lo dejó incapaz de hacer los pagos de su casa.
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En su mayor parte, todas estas razones son válidas y verdaderas a menudo. Sin embargo, hay incluso una razón más grande que los propietarios ya no quieren que sus casas en un mercado malo y en realidad nadie los puede culpar por ello. La respuesta está al revés la equidad y el impacto que potencialmente pueden seguir desde hace bastante tiempo.
Imagínese pagar por un préstamo si la casa vale 1 / 2 de la cantidad original acordado en el momento de la compra. Así que si usted compró la propiedad por 250.000 dólares, ahora tendrá un valor de $ 125.000. ¿Qué pasaría si usted tuviera que mantener su casa mientras todas sus excluir a los vecinos? Después de vender sus casas, que seguirá en pie allí con un pago de hipoteca cada mes, grande y gordo mientras mira las casas de sus vecinos se venden a mitad de precio.
Ahora, de repente su hipoteca es dos veces mayor que los residentes de los alrededores. ¿Es eso justo? No, en absoluto. La prueba dura entera es muy desagradable para la mayoría de los propietarios de viviendas. No es que la gente es mala o egoísta, pero nadie quiere pagar los precios inflados de principios de 2006 y años anteriores.
¿Y si eran famosos? Claro, usted tiene el dinero para hacer esos pagos grande porque estás en el cine o en el escenario, pero imagínense cuánto más se pierde en un mercado en comparación con un mal Joe «regular»? Una estrella de cine podría fácilmente haber comprado una casa por 20 millones de dólares hace cuatro años y de repente la propiedad es sólo un valor de 15 millones de dólares, o menos.
En lugar de hacer los pagos de 125.000 dólares de la equidad fantasma que propietario de una casa regular enfrenta en este momento en el tiempo, se están entregando 5 millones adicionales. Eso es mucho peor, incluso si usted puede pagar por ello. Cuando usted lo mira desde esta perspectiva, es difícil mantener a la gente rica a una más «noble» norma de lo que esperamos de nosotros mismos.
Los prestamistas también han llegado a un acuerdo cojo, junto con los bancos, pero tienen en parte la trajo sobre sí mismos. ¿Recuerda cuando le estaban dando préstamos como si no hubiera mañana y la publicidad que todos deben refinanciar y tomar algunas de sus acciones, como si es gastar dinero?
Mucha gente los escuchaba y siguió adelante y refinanciación. Era bueno para el oficial de préstamo porque él o ella hizo una gran comisión y para el banco, ya que acaba de dar un nuevo préstamo y que estaban realizando una matanza en intereses. Pero entonces el mercado inmobiliario tocado fondo y que están pagando el precio justo tanto, si no más, que todos los demás.
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Ahora tenemos un gobierno que está tratando de ayudar a los propietarios solucionar sus problemas de crédito tanto como sea posible con la asistencia a domicilio modificación, tales como HAMP que, las oportunidades de financiación, como el arpa, y como último recurso, el programa de venta corta, Hafa. Con todo combinado, el gobierno está regalando dinero a los bancos y propietarios de viviendas por su cooperación en la solución de sus problemas de préstamos con las instituciones financieras ya su vez, se están sufriendo.
Debido a la actual del mercado, la Administración Federal de Vivienda se ha visto obligado a cambiar las reglas para calificar para un préstamo FHA porque estaban perdiendo mucho dinero asegurando la compra de vivienda con una calificación crediticia más baja ya tan sólo requiere 3,5% menos, que ahora es del 10% con menos de un buen crédito.
Con todos estos cambios, hay rumores rebotando entre los profesionales de bienes raíces y prestamistas que un asalto de nuevas ventas en corto están a punto de llegar al mercado durante el próximo par de años. En este momento, después del programa de incentivo de $ 8.000 para los nuevos compradores de vino y se fue, el mercado ha mejorado bastante bien y los canales de noticias han difundido incluso algunas estadísticas positivas, pero se especula sobre si va a durar mucho tiempo.
El único rayo de esperanza es que los rumores se han prolongado desde el verano de 2009 y todavía no han sucedido. En este punto, sólo tenemos que esperar y ver qué trae el futuro.
