>Oportunida de Inversión: Casa Palacio en Centro del Puerto de Santa María (Cádiz)

>1.- Situación del Inmueble: Se encuentra en la Calle Larga (Virgen de los Milagros) en pleno centro de El Puerto de Santa María, cerca del acceso norte de la ciudad, dentro del Casco Histórico, y con fachada principal dando a la Calle Larga, principal arteria comercial de la ciudad.

A escasos 150 metros está la Estación de FF.CC, y tiene un cómodo acceso desde la CN-IV. A 150 metros está la famosa Ribera del Marisco.

Enlaces Relacionados:
Casa Palacio en venta oportunidad
Sitios de Subasta de viviendas de Bancos
Tipos de subsidios y ayuda a la vivienda
Comprar o alquilar vivienda ventajas e inconvenientes
Acceso a vivienda para familias de rentas bajas
Subsidio y subvenciones vivienda ayudas
Conceptos básicos de las hipotecas para comprar vivienda
¿Ha terminado ya la caida del precio de la vivienda?
Áticos: chollos en las viviendas más deseadas
Notaría.com: resolver las dudas notariales

El Puerto de Santa María está situado en la Ruta del Vino Fino. Es considerado el Centro neurálgico de la Bahía de Cádiz, por sus magníficas condiciones naturales, sus extensas playas, famosas bodegas, buen marisco y su infraestructura turística. Su gran riqueza histórica, se remonta a su fundación, que se atribuye al caudillo ateniense llamado Menestheo.

Fue notable su participación y la de sus marinos en el Descubrimiento, siendo en esta ciudad donde se pertrecho la carabela “Santa María”. Goza de numerosas instalaciones para el ocio: Casino, Parque acuático, Campos de golf y complejos deportivos, discotecas y salas de fiesta, el puerto deportivo “Puerto Sherry”, una gran Plaza de Toros que goza de mucho prestigio, su Museo Municipal, Fundación Rafael Alberti…

2.- Descripción y Superficies

candelabros bronce antiguoSe trata en este caso de un conjunto de seis fincas registrales independientes, con varias construcciones en diferente estado de ruina, y que conjuntamente pueden unirse para formar una sola unidad arquitectónica.

En la principal de ellas, la que ofrece la fachada a la calle Larga, se ubica un antiguo palacio, compuesto de planta baja, organizado de manera tradicional entorno a un patio central, y planta alta en primera crujía, distribuida en diversas dependencias. Sus orígenes se remontan al siglo XIX.

Sobre el resto de las parcelas existen unas edificaciones tipo nave que, al igual que el palacio, ofrecen un estado de ruina. En medio de todas ellas, aparece un jardín, a modo de nexo, sobre el que todas ellas convergen.

La suma de las superficies de las seis parcelas en cuestión resulta en 5.741 metros cuadrados, formando una especie de rectángulo con frontal a dos calles distintas paralelas, y dos brazos que llegan también a una calle trasversal y perpendicular a las anteriores. Las calles frontales son Larga y Albareda, y la lateral Espíritu Santo.

3.- Estado de Conservación:

Actualmente se considera terminada la vida útil de todas las edificaciones existentes.

4.- Servicios Generales e Instalaciones

Se trata de un terreno completamente urbanizado, sin infraestructuras pendientes de realizar.

5.- Situación Arrendaticia

Libre de arrendatarios.

6.- Mercado

Existe una oferta media de viviendas en el entorno próximo del inmueble, respondiendo la mayoría a inmuebles rehabilitados. Esta oferta oscila en función de la situación, calidades constructivas, singularidad y equipamientos comunes.

La demanda de viviendas es medio alta, debido a que se trata de un sector céntrico, con encanto histórico, con una gran renovación en los últimos años. La tendencia actual es a una relación estable entre la oferta y la demanda.

En el caso que nos ocupa, se espera que el inmueble que resulte del aprovechamiento del suelo y las edificaciones actuales tendrán un buen comportamiento en relación con las características medias de su entorno. Esto se debe al carácter histórico y singular de su palacio, y a la existencia de un gran jardín interior, que permitirá la ejecución de unas buenas zonas comunes con piscina, etc…

También influye positivamente el hecho de tener salida a la calle por tres de sus cuatro lados, además de la posibilidad de construir sótano de aparcamiento.

También existe la posibilidad de dedicar el inmueble a otros usos, como el hotelero o las residencias asistidas para la Tercera Edad.

7.- Urbanismo.

Se trata de suelo urbano, no siendo necesarios elementos de planeamiento pendientes. Su uso actual contemplado en el PGMOU vigente es el de Residencial, con otros usos compatibles como el de hospedaje, aparcamientos, oficinas o docente.

Aplicando los coeficientes actuales y contemplando el uso residencial, la edificabilidad resultante sería de 6.797,39 metros cuadrados sobre rasante.

Actualmente hay una propuesta presentada por la propiedad, como alegación al nuevo PGMOU, para conseguir 7.250 metros cuadrados de edificabilidad sobre rasante, mediante destinar el edificio resultante a usos hosteleros.

El entorno urbano del mismo es residencial, consolidado en su totalidad y con edificios de más de 100 años de antigüedad, en su mayoría rehabilitados en fechas recientes.

8.- Puntos fuertes del Inmueble

– Situación: Ubicado en el Centro Histórico, cerca del acceso a la ciudad y a 150 metros de la Ribera del Marisco (Romerijo…).
– Buena fachada a la principal arteria comercial de la ciudad, la Calle Larga.
– Tres de sus cuatro laterales cuentan con salida a la calle.
– Carácter histórico de su palacio.
– Cerca del acceso a la ciudad desde la CN-IV.
– Posibilidad de unas zonas comunes interiores con jardines y piscina.
– El Puerto de Santa María es un gran centro turístico nacional.
– Posibilidad de aparcamiento subterráneo.
– Abanico de varios usos posibles: residencial, hotelero, residencia, docente, oficinas…

Contacto e información a info@ciampigroup.com
Please follow and like us:
Publicado en Sin categoría