Tasador o Valorador Inmobiliario

Un tasador o tasador de bienes raíces, está entrenado y cualificado para proporcionar una estimación del valor de una propiedad como una casa o negocio. Un tasador tiene un amplio conocimiento del mercado y realiza un análisis exhaustivo a fin de crear una valoración exacta del valor de una propiedad.

Un valorador cualificado o un buen profesional tasador de bienes raíces siempre se presentará la evaluación en un informe escrito que sea claro en su significado. El contenido de un informe de evaluación incluyen el valor estimado de la propiedad, la fecha, el propósito de la evaluación y la firma del evaluador. La evaluación también debe identificar la dirección de la propiedad y de mapas o fotografías también pueden acompañar el informe.

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Un tasador puede estimar el valor de la propiedad en una o más maneras diferentes. En una comparación directa, el evaluador investiga lo que un comprador obtendría de una propiedad similar. El evaluador compara listas de bienes inmuebles y los precios de venta reales.

En el método del coste, el evaluador lo que calcula el costo de la construcción de una nueva estructura como la que se aprecia en las condiciones actuales del mercado. El tasador tiene la estimación de valor de la tierra en consideración. La depreciación acumulada también se tiene en el análisis del evaluador.

El método de los ingresos de la evaluación considera que la cantidad máxima de ingresos de un negocio o de otros bienes podría producir. El tasador calcula la utilidad de operación para ayudar a llegar a la estimación de valor. Se hace hincapié en lo que el ingreso podría ser si la propiedad se gestionó a su máximo potencial.

Propósitos para la contratación de un tasador varían ampliamente. Una evaluación puede ser necesaria por razones de seguros o como parte de un acuerdo de divorcio, como parte de la división de los activos. La evaluación también puede ser necesaria cuando una donación a una organización de caridad se considera deducible de impuestos. O de donación de bienes y la liquidación de otras situaciones que pueden requerir un tasador.

El tipo de valor requerido por el evaluador es a menudo diferente para cada propósito de evaluación diferentes. Por ejemplo, el evaluador puede calcular el valor justo de mercado en algunas situaciones y puede aplicar el valor de liquidación en los demás. En Estados Unidos, por ejemplo, cada Estado tiene diferentes requisitos para la concesión de licencias de tasadores de inmuebles, así que es mejor ponerse en contacto con cada consejo de evaluación del estado o la oficina para obtener información específica acerca de los tasadores.

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