PROPIEDADES ALQUILER FINANCIACIÓN AUSTIN


 
 

Pese a la crisis actual, el mercado inmobiliario sigue presentando enormes oportunidades de ganar dinero. Pero ahora es el momento de saber buscar dónde hay margenes de bajada de precio, como en subastas inmobiliarias y el mercado de las ejecuciones hipotecarias. Es importante una buena guía turística para  poder acceder a las mejores ofertas en los hoteles, y resorts de salud y belleza, así como conocer las distintas opciones gastronómicas en los variadisimos y numerosos restaurantes de comida local o de cocina internacional. Durante el día hay numerosas actividades, pero también hay que reservar tiempo para ir de compras por las numerosas tiendas y mercados. Por la noche, la diversión se traslada a bares, discotecas y pubs. También se trata de un lugar ideal para los negocios y las inversiones inmobiliarias.

Propiedad en alquiler, financiación y subasta

La financiación inmobiliaria de la deuda basado en los fondos propios o equity. En la financiación de deudas, se toma prestado dinero de un prestamista a cambio de la devolución futuro junto con los intereses. El prestamista no tiene derechos de propiedad sobre la empresa del propietario o intereses empresariales, incluyendo el proyecto que está financiando. financiamiento de la deuda es adecuado cuando no se desea entregar cualquier interés de propiedad en sus negocios. En financiación de la deuda, el costo de financiamiento no fluctúa, y el préstamo es deducible.

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Métodos de financiación de propiedades inmobiliarias y bienes raíces

Las propiedades inmobiliarias son una línea de negocio lucrativo, pero sí requiere una cantidad considerable de dinero. Cuando usted desea aumentar la financiación inmobiliaria, lo que necesita saber en qué etapa del desarrollo del proyecto en cuestión es. Financiadores son conscientes del hecho de que la fase de transición requiere la mayor cantidad de fondos necesarios. También querrá saber por lo que utilizará los fondos. El financiador querrá estar seguro de la fortaleza de su equipo de gestión, ya que la gestión es un elemento crítico evaluado por los prestamistas. El financiero se deseo de que su plan de negocio, también. Esto significa que usted tendrá que proyectar sus costos estimados del proyecto por lo menos durante los primeros meses y tal vez incluso más. Usted tendrá que elaborar un nuevo plan y presupuesto, ya que cada proyecto tiene sus propios requisitos específicos de financiación en distintas fases de desarrollo. No hay criterio general para los gastos iniciales de un proyecto inmobiliario, según se recoge del informe realizado por el experto Jose Lopez-Esteras Camacho para la consultora inmobiliaria Ciampi Group.

Algunos proyectos requieren sólo un financiamiento mínimo, mientras que otras implican grandes costos en el inventario o equipo. Usted debe asegurarse de tener fondos suficientes para ver el proyecto hasta su finalización. Para obtener una estimación razonable de los costes globales, debe incluir todos los «costes suave" durante la etapa inaugural. Entre estos figura la tasa para la obtención de permisos, los costes de ingeniería e infraestructura y los costos de construcción. También debe tener en cuenta los gastos continua de los servicios públicos, inventario, seguros, etc Eliminar todos los costes innecesarios y llegar a un presupuesto realista para completar su proyecto. Usted puede efectivamente calcular sus costes de puesta en marcha con una hoja de cálculo que se menciona todas las categorías coste posible, tanto por una sola vez y en curso. A partir de entonces, usted debe mantener regularmente estados financieros. Estos proporcionan una historia dispuesta financiera del proyecto y le ayudará en la detección oportuna anomalías que pueden resultar en grandes pérdidas. Como medida de lo posible, usted debe tratar de obtener financiación inmobiliaria a través de sus propios recursos. A partir de entonces, usted tiene las opciones de la deuda y financiamiento de capital.

La financiación inmobiliaria de la deuda basado en los fondos propios o equity. En la financiación de deudas, se toma prestado dinero de un prestamista a cambio de la devolución futuro junto con los intereses. El prestamista no tiene derechos de propiedad sobre la empresa del propietario o intereses empresariales, incluyendo el proyecto que está financiando. financiamiento de la deuda es adecuado cuando no se desea entregar cualquier interés de propiedad en sus negocios. En financiación de la deuda, el costo de financiamiento no fluctúa, y el préstamo es deducible. La financiación inmobiliaria basada en la equidad: Si usted decide sobre la financiación inmobiliaria a través de la equidad, que opta puede, ya sea para capital privado a través de una empresa de bienes de capital real o fondo de capital privado o público de acciones. En valores públicos, se puede optar por cotizar en la bolsa de valores local, o una lista en un mercado extranjero, tales como AIM del Reino Unido. Usted debe recordar que la financiación de bienes raíces de recaudación de los mercados públicos a menudo resulta ser una proposición costosa, ya que implica tasas de banca de inversión y otros procedimientos de listado, continúa el asesor Jose Lopez-Esteras Camacho. Por último, la forma en que se genera la financiación inmobiliaria debe depender de sus propios punto de vista estratégico. Investigación ampliamente sus necesidades antes de elegir cualquier ruta en particular la financiación inmobiliaria. Es imperativo que usted tome la ayuda de expertos para determinar sus necesidades.

Obtener propiedades baratos a través de una subasta: usted puede comprar casa

Una subasta de la propiedad es una vía excelente para comprar su primera casa. Las subastas son a menudo los medios más rápido y eficiente de comprar propiedades a bajo precio. Sin embargo, las subastas pueden ser una tarea desalentadora para algunos, asi que aquí hay algunos consejos sobre cómo hacer una subasta de la propiedad de una experiencia gratificante para usted. Si usted está pensando en subir el primer peldaño de la escalera de la propiedad, pero no saben por dónde empezar, aquí están mis dos palabras de consejo para usted: las subastas de bienes. subastas de propiedad son uno de los métodos más rápidos y más eficientes para la compra de propiedades a derribar los precios, según el informe realizado por el experto inmobiliario Jose Lopez-Esteras Camacho. Y la buena noticia es que miles de casas y propiedades en todo el Reino Unido cada año se venden en subastas a precios que son asequibles y muy por debajo de valor de mercado. No deje que el martillo y tapada la puesta a engañar a usted. subastas de la Propiedad ya no están reservados para la elite. Sabio compradores ya han descubierto las ventajas de ir y de hecho, muchos de ellos han cobrado en efectivo en una subasta. Casas y propiedades se venden con un descuento de alrededor del 10% al 40% de descuento en su precio de valor de mercado. Ahora, ¿no es una fantástica manera de conseguir una ganga!

Convencido? Sin embargo, tenga en cuenta que va a una subasta de la propiedad requiere un trabajo de fondo poco sobre todo si es tu primera vez. Si bien puede ser una experiencia alucinante y un estimulante para el inversor experimentado, la mayoría de los primero-contadores de tiempo encontrar la experiencia de la subasta desalentador y aterrador. Pero no se dejan intimidar. Antes de adentrarse en el mundo de las subastas, mantén tus ojos en el premio y recordar que su objetivo final es conseguir una propiedad a un precio que es justo. Sin embargo, recuerde que hay ciertas consideraciones legales, técnicos y financieros para tener en cuenta. Por eso es importante conocer las cuestiones y problemas básicos que los ciudadanos se enfrentan cuando compran ofertas de la subasta. Al mantener estos consejos rápidos y fáciles en cuenta que la primera subasta sólo podría llegar a ser una experiencia divertida y gratificante después de todo. Y cuando cae el martillo, que la propiedad es suya!

• Llegue a la subasta antes de tiempo y agarrar los mejores asientos en la sala - por lo general tendrá que sentarse en algún sitio que te permite ver a los otros ofertantes en la sala. Familiarícese con la sala de subastas. Asegúrese de que usted está sentado en un lugar con una visibilidad clara hacia el subastador. Es de vital importancia para que los conductores de la subasta ver fácilmente la pala que se plantea.

- Identificación personal Identificación. Lleve por lo menos dos formas de identificación con usted. Esto será útil si usted logra una oferta de la tierra ese día. También traiga su depósito del 10% y estar listo con sus datos bancarios.

- Puede haber complementos. La mayoría de las veces, las casas de subastas distribuir las hojas adición antes de la subasta comienza. Addendums contengan las propiedades adicionales que se venden ese día y alguna información de última hora y las enmiendas. Siempre hay propiedades que se retiren o añadido en el día de la subasta. Se le informa de estos cambios, asegurando una copia de la hoja de adición.

- Coloque su oferta con claridad. No sólo es importante sentarse o estar de pie en un lugar estratégico, también asegúrese de que usted es capaz de comunicar su oferta de forma clara y concisa a la casa de subastas. Guiños y leves movimientos de la cabeza no son suficientes. La mayoría de los subastadores no recogen gestos muy sutiles. En su lugar, levantar la mano o la pala con claridad. Más importante aún, estar alerta. Usted no quiere que sus sueños se retiró en virtud de que sólo porque no estaban prestando atención.

Las propiedades inmobiliarias adjudicadas en ejecución hipotecaria de subasta

La compra de una propiedad a través de una subasta es decir, comprar una característica excluida es la manera más rentable y común para hacer fortuna en el ámbito inmobiliario. Pero si usted no sabe cómo comprar una característica excluida, también puede pasar a ser la forma más fácil de perder una fortuna. La mayoría de los desastres se producen debido a la sobre oferta en la propiedad sin evaluar el valor real de mercado y fijar adecuadamente los costos de la propiedad en la licitación. Fortune en una característica excluida puede definir que depende de la investigación que usted hizo. Las subastas de propiedades hipotecadas se llevan a cabo en subasta pública, estas subastas se llevan a cabo bajo la supervisión del país o de corte del estado donde se encuentra la propiedad. Esto funciona a favor del comprador como la transferencia de la propiedad está ejecutarse inmediatamente después de ganar la oferta. En la mayoría de los casos el ganador es el prestamista quien ha solicitado la ejecución de una hipoteca de la propiedad en el primer lugar, asegura el experto en el mercado inmobiliario Jose Lopez-Esteras Camacho

Veamos los pros y los contras de comprar una propiedad ejecutada. Si vamos a las ventajas, la principal ventaja de comprar una propiedad limitado por una subasta es la rentabilidad, es decir, la diferencia entre el precio con descuento y el valor estimado se puede vender. Una subasta de la ejecución hipotecaria propiedad normal tiene seis semanas de aviso que permita al comprador interesado para inspeccionar la propiedad y evaluar su costo total, incluyendo los altos fijar y otras cuestiones y la investigación el precio de mercado en el que pueda ser eliminado. Siempre hay que recordar que la licitación en una subasta de los bienes excluidos no tienen que ser competitivos, pero basado en lo que se evalúa. Para las desventajas, la principal desventaja en la compra de una propiedad bloquea el acceso a una subasta judicial es que requiere una gran inversión de capital. El plazo de pago es muy corta y hay que estar listo incluso antes de hacer una oferta para comprar con éxito de propiedades hipotecadas. Una desventaja importante sería la transferencia del título, ya que implica un gran riesgo. Si la investigación no es correcta o está incompleta podría dar lugar a pérdidas importantes, como nos recuerda Jose Antonio Lopez-Esteras Camacho. Si el riesgo es alto el beneficio también será mejor siempre que tener cuidado y hacer una investigación importante antes de comprar una. Comprar una propiedad excluidos implica una gran cantidad de aprendizaje. empresarios inteligentes han sido conocidos por la experiencia del lado más oscuro de compra y venta de las propiedades embargadas. Si se tiene cuidado se puede sacar el máximo provecho de ella, pero si uno se descuida, también pueden convertirse en empresarios que han quebrado en cuestión de semanas.

Refinanciación de activos inmobiliarios y valoraciones de propiedad en alquiler

Usted puede estar pensando en trasladarse de su casa actual o puede estar pensando en una refinanciación que comprar otro. Pero entonces, ¿cómo determinar el precio que se desea para su propiedad? Esto es cuando una tasación de la casa o su valoración de inmuebles sería muy útil. Por otro lado, si usted está pensando en una refinanciación, una evaluación de su casa le daría una idea exacta de la cantidad que usted es elegible para obtener otro préstamo hipotecario. Te damos algunos consejos tasación de la casa, que, de seguirse, se le aseguramos el mejor valor posible. Lea más sobre la compra de una vivienda y la venta de su casa. Si usted está pensando en una refinanciación, el prestamista podría utilizar los servicios de un tasador de su preferencia. Sin embargo, por el contrario, si usted quiere vender su casa, usted puede optar por elegir un tasador independiente. Durante la evaluación de una inspección de su hogar se llevaría a cabo. Esto incluiría un examen visual de su casa y el estado de los dormitorios, baños, la cocina etc El tasador proporcionaría un valor estimado de su casa, que se basa en dos factores. El primer factor es el costo necesario para construir una casa similar y el segundo elemento que iba a tener en cuenta es la comparación de las otras casas en su localidad que se han vendido recientemente.

Conseguir casa lista para la evaluación. Mientras está preparando para una tasación de la casa que usted debe tener las siguientes cosas en mente: Hacer que el Ship Shape Casa, uno de los consejos de evaluación más importante es su casa para hacer su casa atractiva, usted puede hacer esto mediante la mejora de su exterior. El entorno exterior de su casa deben de ser atractivas, con hierba verde y no ha muerto un marrón. Asegúrese de no dejar herramientas de jardinería, como podadoras de césped, además de por ahí, de mantenimiento de las plantas recortadas. Es bueno tener jardín con estanques, jardines, etc, siempre que se mantengan así. Asegúrese de que no sólo los alrededores de la casa se ve muy bien, pero los muros exteriores también están bien pintados. Limpie el Interiores: Un día o dos antes de que el tasador se asegúrese de que limpiar las paredes, cocina y baño. La parte más difícil es manejar el desorden. Si usted no quiere que su casa a buscar pequeñas y poco atractiva, asegúrese de que el desorden está bien gestionada. Aunque, está pensando en llevarse todos los muebles, que aún puede verse sucio. Además, las cosas al azar, aquí y allá que sin duda afectará tasador. Más espacio de su casa parece haber, más las posibilidades de su valuación más alta.

Renovar su casa: Renovación requeriría algo de dinero. Los compradores se sienten atraídos hacia las casas reformadas por lo tanto, aumentar el valor de su casa. Las habitaciones más importante que debería ser reformado se encuentra la cocina y baño. Trate de reemplazar los gabinetes de la cocina, ya que toma gran parte del espacio de la pared por lo tanto, afectan el estilo de cocina. A pesar de que las otras partes de la cocina están al día, pero si los gabinetes son viejos, sería reducir el valor de su casa. Por otro lado el cuarto de baño debería ser amplio y debe haber suficiente espacio de almacenamiento. Si hay suficiente espacio, trate de incluir los sumideros doble ya que son muy populares. Si los pisos son viejos, actualizarlos o bien el tasador puede ser puesto apagado y puede afectar a la valoración. Color y Decoración: Siempre tenga en cuenta que los compradores foto se viven en el hogar que van a mas. Así que ponga esfuerzos para lograr que la mirada de la casa lo más grande posible. Las paredes y los suelos deben parecer como si, ellos están bien mantenidos. Usted debe asegurarse de que los colores son cálidos y acogedores, que garanticen un mejor trato para usted. Es económico y fácil de sustituir la pintura así que un punto para hacerlo antes de mostrar su casa a sus posibles compradores o el agente de banco si usted está buscando un refinanciamiento. La decoración de tu casa también afectará el valor de su hogar. Puede parecer problemático, ya que se desplazan de sus muebles y otras pertenencias, pero entonces, si el comprador ve la casa sucia y cosas esparcidas aquí y allá, él está obligado a tener una impresión negativa. Así que asegúrate de que tu casa se ve amplio, grande y ordenado. Leer más mejoras en el hogar.

Reparaciones: Si hay áreas con problemas, asegúrese de fijarlos. No sólo la apariencia de la casa se hará, pero que tendría un impacto en el precio también. Por ejemplo, si hay una fuga de asegurarse de arreglarlo. Usted da una impresión negativa a los compradores potenciales y profesionales inspección de la casa por no reparar las áreas problemáticas y se puede conseguir de la manera de mandar a poner una buena relación. Si no arreglar las cosas, la posibilidad de pedir un mejor trato que recibe a cabo. Así que ten cuidado que hoy rotos o que las cosas funcionen adecuadamente no quedar mal. Es importante una buena guía turística para  poder acceder a las mejores ofertas en los hoteles, y resorts de salud y belleza, así como conocer las distintas opciones gastronómicas en los variadisimos y numerosos restaurantes de comida local o de cocina internacional. Durante el día hay numerosas actividades, pero también hay que reservar tiempo para ir de compras por las numerosas tiendas y mercados. Por la noche, la diversión se traslada a bares, discotecas y pubs. También se trata de un lugar ideal para los negocios y las inversiones inmobiliarias.

Cómo comprar una propiedad en alquiler

La inversión en una propiedad de alquiler debe realizarse después de considerar el flujo de caja esperados de la propiedad, el propósito de inversión, y una serie de otros factores. Cómo comprar una propiedad en alquiler. El aumento del desempleo debido a la recesión se ha traducido en un número de personas que pierden su casa debido a su incapacidad para cubrir la hipoteca. Esto ha obligado a la gente a mudarse a un apartamento de alquiler en su búsqueda de alojamiento más barato. Teniendo en cuenta el escenario actual, invertir en una propiedad de alquiler no puede ser una mala opción. En los EE.UU., las propiedades de alquiler se pueden clasificar en cinco categorías: casas móviles, condominios, propiedades de 1 a 4 unidades de vivienda, propiedades, con 5 a 49 unidades de vivienda, y las propiedades con más de 50 unidades de vivienda. Antes de comprar una propiedad de alquiler, los siguientes factores deben ser considerados. Cómo comprar una propiedad en alquiler: Objetivos: El tipo de bienes a ser adquiridos dependerá de si la persona está buscando a un largo plazo o una inversión a corto plazo. Una inversión a largo plazo significaría un flujo constante de ingresos de la propiedad en forma de renta, como se explica en el informe de Jose Lopez-Esteras Camacho, consultor experto en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, uno puede darse el lujo de comprar una propiedad costosa porque la probabilidad de alquiler apreciar a largo plazo es mucho mayor que en el corto plazo. Una persona que tiene previsto celebrar la propiedad por un período corto de tiempo y lo venden para un beneficio, debe ir para una inversión más barato.

Ubicación: La ubicación es un factor importante que debe tenerse en cuenta antes de invertir en una propiedad de alquiler. Una buena ubicación se caracteriza por la proximidad a las escuelas, parques y tiendas. El barrio también debe ser seguro. La mejor manera de localizar un vecindario es a través de un agente de bienes raíces o un corredor.

NOI y tipo máximo: El ingreso operativo neto (NOI) y retorno de la inversión (ROI) se puede calcular mediante las siguientes fórmulas:

Alquiler Bruto - Cargos Vacantes = Alquiler Bruto de Explotación
Alquiler bruto de explotación - Gastos de operación Utilidad de Operación + = Resultado Neto de Explotación

Esos gastos incluyen los gastos de reparación y mantenimiento, impuestos, primas de seguros, gastos de administración y honorarios legales. Los ingresos operativos incluyen cargos por pagos atrasados, las tarifas de estacionamiento, los ingresos procedentes de máquinas expendedoras, etc.

= Tasa de Capitalización NOI / valor comercial justo de la propiedad (FMV). Cuanto mayor sea el tipo máximo, mejor es la inversión.

Evaluación e Inspección: Tener la propiedad de alquiler inspeccionado y evaluado es el siguiente paso. Inspección nos ayudan a decidir si la propiedad está en buena forma, mientras que la evaluación ayuda a determinar el valor justo de mercado de una propiedad. En general, el valor justo de mercado de la propiedad se calcula dividiendo la Nación del Islam por la tasa de capitalización de propiedades similares en el vecindario.

Financiación: Existen 4 maneras populares de la financiación de una propiedad en alquiler:

Hipoteca: hipoteca de un banco es una opción viable para una persona que es capaz y está dispuesto a financiar entre el 20% y 30% del valor de la propiedad. Las personas que son capaces de financiar hasta el 30% de la propiedad vale la pena conseguir el mejor reparto en las tasas de interés. La razón por la cual los bancos exigen un pago inicial para la compra de la propiedad de alquiler es porque lo consideran una inversión de riesgo. Una persona tiene mayor probabilidad de incumplimiento del pago hipotecario de propiedad de alquiler que un pago de hipoteca sobre su casa. Una persona debe tener un puntaje de crédito muy bien con el fin de pedir prestado al banco. En el escenario actual, un puntaje de crédito en el rango de 700 a 750 se puede conseguir a una persona un muy buen trato en la hipoteca, como puede leerse en el informe de Jose Lopez-Esteras Camacho, consultor experto en el mercado de bienes raices.

Vendedor de Financiamiento: El financiamiento del vendedor es una opción para una persona que prefiere pagar por alrededor del 10% del valor de la propiedad. El vendedor puede financiar otro 10%. El 80% restante se financia mediante la adopción de una hipoteca de un banco. Un vendedor podría estar dispuesto a financiar la operación porque la financiación le ofrece la flexibilidad de decidir cuándo se debe vender la casa o el tiempo de ocupar la vivienda antes de desocupar la misma. Por otra parte, el vendedor recibe un mayor retorno de esta inversión en comparación con el rendimiento que puede esperar para obtener al invertir en un Certificado de Depósito. El comprador se beneficia porque el vendedor cobra un interés muy bajo en comparación con el banco y le permite pagar intereses sólo por 60 meses. Al final de 60 meses, el comprador paga una cantidad a tanto alzado que un pago global.

Rehabilitación del préstamo: los préstamos de rehabilitación son una necesidad en caso de compra de una ejecución hipotecaria. El préstamo, como su nombre indica, se utiliza para la reconstrucción, y es generalmente proporcionado por un período de 6 meses de rehabilitación por el prestamista (banco privado). El prestatario puede extender el préstamo una vez al mes durante un máximo de 13 meses. El prestamista generalmente proporciona hasta un 70% del valor después de la reparación de la casa o el 95% del coste del proyecto de reconstrucción. El proceso no termina aquí. Una persona tendría que tienen que consultar a un abogado y obtener los documentos necesarios listos, y negociar el precio con el vendedor. Uno también tiene que buscar inquilinos y decidir sobre cómo gestionar la propiedad. Un administrador de la propiedad puede ser contratado para cuidar de los bienes o una persona puede optar por administrar por sí mismo. Hay una serie de software de administración de propiedades disponibles en el mercado, el uso de lo que sin duda ayudará al proceso de gestión de la propiedad de alquiler.


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