Mes: marzo 2018

Tasador o Valorador Inmobiliario

Un tasador o tasador de bienes raíces, está entrenado y cualificado para proporcionar una estimación del valor de una propiedad como una casa o negocio. Un tasador tiene un amplio conocimiento del mercado y realiza un análisis exhaustivo a fin de crear una valoración exacta del valor de una propiedad.

Un valorador cualificado o un buen profesional tasador de bienes raíces siempre se presentará la evaluación en un informe escrito que sea claro en su significado. El contenido de un informe de evaluación incluyen el valor estimado de la propiedad, la fecha, el propósito de la evaluación y la firma del evaluador.

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La evaluación también debe identificar la dirección de la propiedad y de mapas o fotografías también pueden acompañar el informe de tasación o valoración inmobiliaria.

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Un tasador puede estimar el valor de la propiedad en una o más maneras diferentes. En una comparación directa, el evaluador investiga lo que un comprador obtendría de una propiedad similar. El evaluador compara listas de bienes inmuebles y los precios de venta reales.

En el método del coste, el evaluador lo que calcula el costo de la construcción de una nueva estructura como la que se aprecia en las condiciones actuales del mercado. El tasador tiene la estimación de valor de la tierra en consideración. La depreciación acumulada también se tiene en el análisis del evaluador.

El método de los ingresos de la evaluación considera que la cantidad máxima de ingresos de un negocio o de otros bienes podría producir. El tasador calcula la utilidad de operación para ayudar a llegar a la estimación de valor. Se hace hincapié en lo que el ingreso podría ser si la propiedad se gestionó a su máximo potencial.

Propósitos para la contratación de un tasador varían ampliamente. Una evaluación puede ser necesaria por razones de seguros o como parte de un acuerdo de divorcio, como parte de la división de los activos. La evaluación también puede ser necesaria cuando una donación a una organización de caridad se considera deducible de impuestos. O de donación de bienes y la liquidación de otras situaciones que pueden requerir un tasador.

El tipo de valor requerido por el evaluador es a menudo diferente para cada propósito de evaluación diferentes. Por ejemplo, el evaluador puede calcular el valor justo de mercado en algunas situaciones y puede aplicar el valor de liquidación en los demás.

En Estados Unidos, por ejemplo, cada Estado tiene diferentes requisitos para la concesión de licencias de tasadores de inmuebles, así que es mejor ponerse en contacto con cada consejo de evaluación del estado o la oficina para obtener información específica acerca de los tasadores.

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Los agentes o corredores de bienes raíces

Los corredores inmobiliarios son profesionales de bienes raíces que están capacitados para actuar como mediador entre compradores y vendedores de bienes raíces.

Esto, en esencia establece el corredor de bienes raíces, aparte de la profesión similar de la agente de bienes raíces, que se centra principalmente en el logro de la venta de la propiedad en 2019 o 2020.

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Agentes de bienes raíces tendrá el enfoque de buscar activamente para identificar a compradores que están buscando el tipo de propiedad que el vendedor quiere vender, y trabajará para asegurar que ambas partes llegar a un acuerdo que sean aceptables para todos.

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Los agentes de bienes raíces se asocian a menudo con un agente inmobiliario local, aunque hay corredores independientes que optan por centrarse en proyectos de alto perfil fuera de una zona geográfica local.

Los mejores agentes de de la propiedad inmobiliaria o de bienes raíces que normalmente se entiende que los vendedores para los corredores, y trabajará estrechamente con el intermediario para ayudar a cultivar la relación entre compradores y vendedores, que parecen ser un buen partido.

Sin embargo, el agente se centra más en la ejecución exitosa de la venta, mientras que el agente tiende a ser más activo en conseguir los vendedores a firmar con la agencia y permitir a la empresa para representar sus intereses.

Como tal, corredores de bienes raíces a menudo no reciben una comisión por su trabajo, sino de una compensación a través de la aplicación de los honorarios de la agencia relacionadas con los servicios prestados.

En muchos países alrededor del mundo, se regula la capacidad de funcionar como un corredor de bienes raíces. A menudo, un cierto grado formal de la capacitación es necesaria, acompañada de la certificación por una entidad reconocida y acreditada de bienes raíces.

La mayoría de las jurisdicciones tienen al menos unas cuantas disposiciones legales específicas que deben ser mejores inversiones 2012observadas por el corredor con el fin de recibir una remuneración adecuada por los servicios prestados.

Sin embargo, debe entenderse que todo aquel que se dedica a la tarea de adaptar un comprador a un vendedor no es necesariamente un agente de bienes raíces.

Dependiendo de las circunstancias, un abogado puede ser capaz de funcionar en esta misma capacidad y aún así recibir una remuneración por sus servicios relacionados con la venta.

Además, los compradores y vendedores que opten por realizar una transacción sin el uso de una agencia inmobiliaria puede hacerlo cualquiera de las partes sin tener que ser un certificado corredor de bienes raíces.

Insectos y Picaduras: Qué hacer y cómo…

¿Quién no ha sufrido durante esas noches de vacaciones de verano o un viaje a Cancún el salvaje ataque de los insectos? La verdad es que son molestos, pero también pueden ser peligrosas, tanto en zonas tropicales, o por picar a personas sensibles, con alergias o a bebes y recién nacidos

Como decimos, las mordeduras y picaduras de los insectos pueden llegar a ser terriblemente molestas, dolorosas y potencialmente peligrosos para la salud de una persona. Por ello es interesante conocer algunos aparatos y sistemas que nos protegen de las picadas y sus consecuencias, al repeler las plagas de manera eficaz:

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Los insectos prosperan en casi todo tipo de entornos y en todo el que es habitable por los seres humanos, y la gente de todo el mundo son susceptibles a la hormiga, la araña, y las picaduras de mosquitos, así como las picaduras de abejas y avispas o de pulgas.

Los tratamientos más comunes para varias mordeduras y picaduras de insectos incluyen cuidado de lavar la piel afectada, la aplicación de ungüentos y cremas, y tomando medicamentos antihistamínicos. En algunos casos, reacciones alérgicas severas y otras condiciones médicas potencialmente serias pueden resultar de mordeduras y picaduras de insectos. Una persona que experimenta el dolor y la hinchazón significativa debe buscar atención médica inmediata.

Las mordeduras de las hormigas, las arañas y los mosquitos suelen provocar la presencia de protuberancias de color rojo con comezón en un día o dos. Los profesionales médicos por lo general de acuerdo en que el mejor tratamiento inicial es limpiar la picadura con agua y jabón suave para prevenir una infección mayor.

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Las lociones tópicas y los ungüentos y cremas que contienen calamina puede ser usado para aliviar el picor y la irritación. Más de las soluciones de hidrocortisona suelen ser eficaces en el alivio de la picazón e irritación de la mayoría de las picaduras de insectos. Las personas que todavía sufren de picazón, hinchazón en la piel puede tomar tabletas de antihistamínicos y antibióticos para ayudar a aliviar los síntomas.

Las picaduras de abejas y avispas suelen ser muy dolorosas, y la hinchazón en y alrededor de la picadura pueden aparecer en cuestión de minutos de un incidente. Aguijón de una abeja puede romper en la piel de la persona y el veneno de la liberación en el cuerpo. Cuando se pica a una persona, él o ella debe tratar de retirar con cuidado el aguijón de la piel para detener más veneno de entrar en la herida.

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El área debe ser previamente lavada con agua y jabón, y rascarse la picadura debe evitarse para prevenir la infección. La hinchazón puede ser reducido mediante la aplicación de compresas de hielo, y la picazón e irritación suelen aliviarse con cremas de hidrocortisona y antihistamínicos orales.

Mordeduras y picaduras de insectos no suelen ser lo suficientemente graves como para requerir atención médica, aunque los individuos que son picados o mordidos varias veces, o aquellos que tienen reacciones alérgicas a los insectos toxinas, puede experimentar los síntomas graves que requieren un viaje a la sala de emergencia. Además, los mosquitos, en algunas partes del mundo pueden transmitir enfermedades peligrosas para los seres humanos cuando pican, como la malaria o el temido y temible virus del Nilo Occidental.

Las personas que desarrollan sarpullido severo, fiebre, náuseas, hinchazón o extensas como consecuencia de las picaduras de insectos deben ir a un hospital de inmediato para que el médico realice un diagnóstico adecuado y administrar el tratamiento apropiado.