Cómo hacer una casa sostenible ecologica: Ideas para empezar desde cero…

Las casas sostenibles se pueden construir desde cero o comprarse prefabricadas, o incluso una casa ya existente se puede convertir en un hogar sostenible. Hay casas prefabricadas, tales como la modular verde,  que se pueden levantar en casi cualquier lugar.

Además, puede ofrecer un marco de tiempo reducido sostenible de la construcción, envases previos soluciones de vida verde, sostenible y de alta calidad en el diseño de arquitectura.

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Las personas que están interesadas en vivir un estilo de vida más ecológicos, pero que no tienen los recursos para construir una casa sostenible de nuevo, puede mejorar la sostenibilidad de una estructura existente.

Un novato en construcción verde puede convertir un área de su casa o apartamento en un momento, mientras que otros pueden contratar a un especialista en la edificación sustentable para ayudar con una revisión del edificio.

Algunos de los materiales sostenibles y muebles de uso común en la construcción sostenible o rehabilitar incluyen ventiladores de techo, ventanas de triple acristalamiento, regeneradas o pisos de madera natural, las luces fluorescentes compactas, y el aislamiento de algodón, lana mineral o celulosa.

Estos son materiales naturales, como la lana mineral se hace de piedra natural o escoria de alto horno – un subproducto de la producción de acero, y la celulosa está hecho de papel de periódico reciclado.

Normalmente, una casa ecológica es construido con la filosofía de diseño sostenible en la mente. Esta filosofía trata de construir casas que están en sintonía con su entorno natural. La mayoría de los principios de diseño sostenible, el uso de materiales de construcción de bajo impacto para la construcción de viviendas ecológicas.

Estos materiales generalmente requieren una baja cantidad de energía y puede ser hecha de productos reciclados o producidos en forma sostenible. Además, con el fin de minimizar el impacto de la sustitución, las casas ecológicas se han diseñado con materiales de alta calidad que son hechas para durar un largo período de tiempo.

Un objetivo clave para la construcción de casas ecológicas es la reducción del consumo de recursos naturales. Los constructores de viviendas de Eco menudo lograr este objetivo mediante el diseño de las casas que aprovechan el uso de recursos renovables. Por ejemplo, las casas ecológicas que muchos utilizan las tecnologías solares, que se derivan del sol.

El sistema de calefacción en una eco-casa puede ser alimentado por el sol, el uso de ventanas de cristal en la casa como colectores de energía solar para recoger los rayos del sol. La energía solar también puede ser utilizado para la producción de electricidad.

Eco hogares utilizan con frecuencia la vegetación para reducir la contaminación y aumentar la eficiencia energética. Por ejemplo, los jardines de la lluvia y los techos verdes son comunes en los hogares de muchos ecosistemas.

Los jardines de lluvia se plantan depresiones que causa el escurrimiento de aguas pluviales de los techos, caminos de entrada y pasillos para empapar el suelo en lugar de en las alcantarillas. En un sistema de techo verde, las plantas y los árboles son plantados en la totalidad o parte del techo, a fin de ayudar a absorber el agua de lluvia y reducir la reflexión del calor.

Un número de países han adoptado normas para los constructores que la construcción de viviendas ecológicas. Por ejemplo, los Estados Unidos, México y Canadá han adoptado alguna forma de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) Green Building Rating System.

Sudáfrica utiliza la SA Green Star verde sistema de clasificación de edificio, mientras que Nueva Zelandia se utiliza el sistema de Green Star NZ. China, Japón, y muchos otros países también han aplicado sistemas nacionales de clasificación de edificios verdes.

Ejecuciones hipotecarias: derechos del inquilino en una ejecucion hipoteca

Los abogados especializados nos recomiendan siempre conocer bien los derechos del inquilino en caso de ejecución de una hipoteca: Cualquier caso de fuerza mayor, debido a que una persona es incapaz de pagar sus cuotas regulares, puede causar que sienta que enfrentar una ejecución hipotecaria.

En tales circunstancias, es extremadamente necesario que tengan conocimiento de los derechos del arrendatario durante la ejecución hipotecaria. Un conocimiento general de los derechos de estos inquilinos durante la ejecución hipotecaria, pone a la renta en un punto de ventaja para luchar su camino en los momentos difíciles.

Derechos del inquilino en caso de ejecución de una hipoteca
Se ha estimado que un gran porcentaje de ejecuciones hipotecarias, que se produjo en los Estados Unidos, estaban en las propiedades que se daban en alquiler.

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El dueño de la propiedad podría tener inicialmente se pensó que al poner su propiedad en alquiler le ayudaría a negar todos sus gastos y pagar sus cuotas mensuales.

Pero la caída en el valor de la propiedad y en caso de fuerza le hacía incapaz de pagar su cuota mensual. En tales casos, el banco o la institución financiera donde ha hipotecado su propiedad, puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria.

El arrendatario o inquilino, se encuentra en el más torpe e intentando situación se ve obligado a enfrentarse a una situación a pesar de pagar el alquiler regular. Comprender el proceso de ejecución hipotecaria y el plazo para la ejecución de una hipoteca, son los otros aspectos importantes que el inquilino tiene que ser consciente de, junto con los derechos del inquilino, durante la ejecución hipotecaria.

El proceso de ejecución hipotecaria no tiene las mismas reglas en todos los estados. Antes de empezar con los derechos del arrendatario de un embargo, vamos a tener una pequeña explicación de cómo funciona un proceso de ejecución hipotecaria.

El proceso de ejecución hipotecaria
Si el dueño de la propiedad ha hipotecado su propiedad a un banco o cualquier otra institución financiera y es incapaz de pagar sus cuotas, entonces el banco tiene el derecho de iniciar el proceso de ejecución hipotecaria.

Durante el proceso de ejecución hipotecaria, el prestamista se acerca a la corte y la corte emita un aviso al dueño de la propiedad. Se le pide que pague una multa, además de sus cuotas, en un período determinado de tiempo. Si no lo hace, la propiedad es subastada para satisfacer el importe del préstamo entregado por el prestamista préstamo.

¿Por qué el proceso de ejecución hipotecaria duro en inquilinos?
Cuando el proceso de ejecución se lleva a cabo, el arrendatario o inquilino quedarse en la propiedad, a menudo siguen sin ser conscientes de la situación.

Él sigue pagando el alquiler con regularidad para el propietario y el propietario no puede tener el menor deseo de conservar la propiedad o evitar la ejecución hipotecaria. Además, si la propiedad está en manos del banco o de alguna institución financiera, son los menos interesados en el mantenimiento de la propiedad.

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Inquilinos Derechos Durante ejecución de una hipoteca
Los derechos de los inquilinos durante la ejecución hipotecaria se han fortalecido por la “protección de los arrendatarios en ejecución de una hipoteca del 2009 ‘firmado por el presidente Obama, el 20 de mayo de 2009.

Según esta ley, un inquilino que ha tenido una propiedad en arrendamiento, puede retener la propiedad para toda la duración para la que ha firmado los papeles de arrendamiento. Él tendrá que pagar sus cuotas en forma regular al nuevo propietario o dueño de la propiedad.

Este es el caso si el nuevo propietario tiene intención de residir en la propiedad. En caso de que el nuevo propietario o el arrendador quiera permanecer en ella, los derechos del arrendatario en la demanda de ejecución hipotecaria de que proporcione un aviso de 90 días al inquilino, para desalojar la propiedad.

Del mismo modo, si el arrendatario permanecer en la propiedad está pagando el alquiler en una base mensual y no ha firmado ningún documento de arrendamiento, entonces también se debe dar un plazo de 90 días de aviso. Esto es decir, plazo de preaviso de 90 días, es mucho más que en cualquier otro país.

Estos derechos de los inquilinos durante un proceso de ejecución hipotecaria garantizar la seguridad del inquilino. Además de esto, el nuevo propietario no debe quedarse con los bienes vacantes, a menos que quiera residir en ella. Una casa vacía sólo será más depreciar el costo de la propiedad en el mercado.

Sin embargo, siempre es aconsejable que el propietario anterior debe probar todas las posibles formas de detener una ejecución hipotecaria, como los préstamos de rescate de ejecución hipotecaria y préstamos hipotecarios. Esto se debe a que nadie sale ganando después de una ejecución hipotecaria y las consecuencias de la exclusión son tan malos, si no peor, como el propio proceso.

Tasador o Valorador Inmobiliario

Un tasador o tasador de bienes raíces, está entrenado y cualificado para proporcionar una estimación del valor de una propiedad como una casa o negocio. Un tasador tiene un amplio conocimiento del mercado y realiza un análisis exhaustivo a fin de crear una valoración exacta del valor de una propiedad.

Un valorador cualificado o un buen profesional tasador de bienes raíces siempre se presentará la evaluación en un informe escrito que sea claro en su significado. El contenido de un informe de evaluación incluyen el valor estimado de la propiedad, la fecha, el propósito de la evaluación y la firma del evaluador.

La evaluación también debe identificar la dirección de la propiedad y de mapas o fotografías también pueden acompañar el informe de tasación o valoración inmobiliaria.

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Un tasador puede estimar el valor de la propiedad en una o más maneras diferentes. En una comparación directa, el evaluador investiga lo que un comprador obtendría de una propiedad similar. El evaluador compara listas de bienes inmuebles y los precios de venta reales.

En el método del coste, el evaluador lo que calcula el costo de la construcción de una nueva estructura como la que se aprecia en las condiciones actuales del mercado. El tasador tiene la estimación de valor de la tierra en consideración. La depreciación acumulada también se tiene en el análisis del evaluador.

El método de los ingresos de la evaluación considera que la cantidad máxima de ingresos de un negocio o de otros bienes podría producir. El tasador calcula la utilidad de operación para ayudar a llegar a la estimación de valor. Se hace hincapié en lo que el ingreso podría ser si la propiedad se gestionó a su máximo potencial.

Propósitos para la contratación de un tasador varían ampliamente. Una evaluación puede ser necesaria por razones de seguros o como parte de un acuerdo de divorcio, como parte de la división de los activos. La evaluación también puede ser necesaria cuando una donación a una organización de caridad se considera deducible de impuestos. O de donación de bienes y la liquidación de otras situaciones que pueden requerir un tasador.

El tipo de valor requerido por el evaluador es a menudo diferente para cada propósito de evaluación diferentes. Por ejemplo, el evaluador puede calcular el valor justo de mercado en algunas situaciones y puede aplicar el valor de liquidación en los demás.

En Estados Unidos, por ejemplo, cada Estado tiene diferentes requisitos para la concesión de licencias de tasadores de inmuebles, así que es mejor ponerse en contacto con cada consejo de evaluación del estado o la oficina para obtener información específica acerca de los tasadores.

Los agentes o corredores de bienes raíces

Los corredores inmobiliarios son profesionales de bienes raíces que están capacitados para actuar como mediador entre compradores y vendedores de bienes raíces.

Esto, en esencia establece el corredor de bienes raíces, aparte de la profesión similar de la agente de bienes raíces, que se centra principalmente en el logro de la venta de la propiedad en 2019 o 2020.

Agentes de bienes raíces tendrá el enfoque de buscar activamente para identificar a compradores que están buscando el tipo de propiedad que el vendedor quiere vender, y trabajará para asegurar que ambas partes llegar a un acuerdo que sean aceptables para todos.

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Los agentes de bienes raíces se asocian a menudo con un agente inmobiliario local, aunque hay corredores independientes que optan por centrarse en proyectos de alto perfil fuera de una zona geográfica local.

Los mejores agentes de de la propiedad inmobiliaria o de bienes raíces que normalmente se entiende que los vendedores para los corredores, y trabajará estrechamente con el intermediario para ayudar a cultivar la relación entre compradores y vendedores, que parecen ser un buen partido.

Sin embargo, el agente se centra más en la ejecución exitosa de la venta, mientras que el agente tiende a ser más activo en conseguir los vendedores a firmar con la agencia y permitir a la empresa para representar sus intereses.

Como tal, corredores de bienes raíces a menudo no reciben una comisión por su trabajo, sino de una compensación a través de la aplicación de los honorarios de la agencia relacionadas con los servicios prestados.

En muchos países alrededor del mundo, se regula la capacidad de funcionar como un corredor de bienes raíces. A menudo, un cierto grado formal de la capacitación es necesaria, acompañada de la certificación por una entidad reconocida y acreditada de bienes raíces.

La mayoría de las jurisdicciones tienen al menos unas cuantas disposiciones legales específicas que deben ser mejores inversiones 2012observadas por el corredor con el fin de recibir una remuneración adecuada por los servicios prestados.

Sin embargo, debe entenderse que todo aquel que se dedica a la tarea de adaptar un comprador a un vendedor no es necesariamente un agente de bienes raíces.

Dependiendo de las circunstancias, un abogado puede ser capaz de funcionar en esta misma capacidad y aún así recibir una remuneración por sus servicios relacionados con la venta.

Además, los compradores y vendedores que opten por realizar una transacción sin el uso de una agencia inmobiliaria puede hacerlo cualquiera de las partes sin tener que ser un certificado corredor de bienes raíces.

Departamentos y condominios en Miami Florida: Para comprar…

Invertir en apartamentos y condominios en Miami, Florida puede ser una gran inversión. Hay mucha gente buscando empresas confiables en la venta de departamentos, condos o propiedades en Miami, y que sean capaces de aportar una rentabilidad garantizada.

Hay multitud de empresas que ofrecen real estate con rentabilidad asegurada en el Estado de Florida, y parece que Miami es sin duda uno de los mejores mercados de bienes raíces que estas personas deberán tener en cuenta en la búsqueda de propiedades de calidad.

Pero hay que buscar bien y leer opiniones antes de decidirse a invertir en una propiedad u otra, y también, conocer la reputación y confianza de la empresa de inversiones que nos las ofrece, y las condiciones de las garantías.

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A sabiendas de que Miami es un lugar que puede proporcionar una fantástica combinación de cualidades que lo hacen divertido para la gente de todas las clases sociales, que está seguro de encontrar el éxito cuando se establece en la localización de las mejores ofertas posibles de lujo no se puede encontrar en otros lugares.

Desde el maravilloso clima, al agua que rodea la magnífica playa, hasta el fondo a las comunidades ricas que residen en Miami, usted sabe a ciencia cierta que usted va al banco en este tipo de idea que es por qué la gente en el mundo real campo de bienes recomendamos los inversores a realizar evaluaciones ya en este momento a fin de evitar el alza de precios que suele seguir siempre que esas tendencias se notan.

No son sólo las propiedades de tantos que han subido en el mercado que puede proporcionar a los residentes de clase alta el tipo de casas que están esperando para entrar en la ciudad. Tal vez lo mejor sería llevar a cabo su propia investigación, para que pueda reunir la mayor cantidad de información acerca de las comunidades en el área de Miami, para que pueda dar forma a su decisión después de que los datos.

O, si no son tan escépticos acerca de los agentes de bienes raíces y otros profesionales, entonces sería fácil, simplemente consultarlos con el fin de averiguar cuál es la situación actual es como en Miami.

South Beach tiene una de las mejores zonas residenciales que la gente tiene una vez dado por sentado por el hecho de que había recibido anteriormente promoción exagerada, gracias a todos los programas de televisión que se establecieron en el lugar. Hoy, sin embargo, mucho ha cambiado.

Incluso las empresas comerciales parecen estar floreciendo en la zona, y esto puede ser parte de la onda expansiva causada por el aumento de los condominios dentro de la proximidad. Para aquellos que están interesados en los niveles de vida lujoso, Star Island es una de las ubicaciones de la ciudad que cuentan de las casas más lujosas de Miami que el dinero puede comprar.

De cualquier manera, usted está seguro de encontrar que nunca hay un deseo que no puede ser una realidad en Miami. Usted sólo necesita saber exactamente lo que quiere para que usted sea capaz de averiguar dónde encontrar lo que quieres.

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Quail Creek en Austin, Texas…

Situado en el norte de Austin en Texas, la subdivisión de Quail Creek se compone de dos barrios – Quail Creek y Quail Creek West, ambos de los cuales se establecieron a finales de 1960. Es bordeado por Burnet Road al oeste, Braker al norte, la I-35 hacia el este, y la autopista 183 hacia el sur.

Y, los residentes disfrutarán de un corto viaje al centro que es tan sólo nueve kilómetros de distancia. Hay muchas cosas que hacer en los alrededores y es recomendable buscar una guia para encontrar las mejores rutas, los mejores hoteles, opiniones de restaurantes y albergues, pero también si quieres invertir en propiedades y comprar una casa…

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Un paseo por el barrio se revelan varias casas modestas, de una sola planta con grandes lotes. Aunque la mayoría de las casas fueron construidas a finales de 1960, varios han sido actualizadas para reflejar los estilos actuales, con características como nuevas cocinas, pisos de madera, y la proliferación de patios al aire libre.

Austin Muchos se sienten atraídos por el barrio, debido a sus precios asequibles. Desde enero 2009 hasta junio 2010, los precios de venta fue de $ 70.000 a $ 207500 (mejor precio comparativa):

Los residentes se encuentran en medio de varias actividades recreativas. Quail Creek se extiende por el Parque 16 hectáreas y es el hogar de zonas de picnic, zona de juegos infantiles, cancha de voleibol y campo de fútbol.

También hay una pequeña caminata y bicicleta de ruta que serpentea a través de él. Walnut Creek Parque Metropolitano es otro destino popular, justo al norte del barrio.

Cuenta con varias parrillas dentro de un área de picnic, parque infantil, cancha de baloncesto, campo de softbol, y piscina comunitaria. Este parque también cuenta con una pista significativa que se extiende por 15 millas.

El centro comercial de dominio tiene menos de tres kilómetros de distancia y es una atracción popular para los que viven en la subdivisión.

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El complejo se extiende por 1.3 millones de pies cuadrados y es el hogar de varias tiendas de lujo y restaurantes. De Tiffany & Co. y Neiman Marcus a las opciones de restaurante como McCormick & Schmick y Daily Grill, hay algo para todos. También hay una comunidad de apartamentos del Hotel Westin de gama alta que rodea el área. Para compras, hay un H.E.B. en North Lamar menos de un kilómetro y medio del barrio.

Quail Creek es servida por el Distrito Escolar Independiente de Austin, que tiene varias escuelas de la zona. Los niños pueden elegir entre varias escuelas como la Escuela Primaria Woodridge, Cook Escuela Primaria, Escuela Media Burnet, Lanier High School, Anderson High School, y McCallum High School.

Hay también algunas escuelas privadas cercanas como Casa de gorriones de la Academia, la Escuela San Luis, San Francisco School, Santo Barrio Lutheran School, y Brentwood Christian School.

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