Las personas interesadas en la adquisición de viviendas para su propio uso, así como las personas que buscan invertir en propiedades como casas o locales comerciales, están escaneando toda la red en busca de propiedades ejecutadas que se colocan en el mercado a precios mucho más bajos. Miami en Florida no es una excepción…
En estos momentos se pueden adquirir viviendas o propiedades inmobiliarias a una fracción del precio de hace unos años. Auténticos chollazos que los bancos quieren quitarse de encima lo más rápido posible. Pero para encontrar las joyas y los chollos, hay que rebuscar mucho entre enormes cantidades de propiedades basura, cuyo valor es menor que la propia deuda…
Últimamente, se ha registrado que ha habido un aumento continuo del número de inmuebles disponibles, especialmente en el área de Miami. Ya que es uno de los más buscados después de las ciudades en las que la gente elige para visitar, e incluso a veces vivimos, muchas personas vienen aquí con grandes esperanzas.
Debido a circunstancias desafortunadas, que no siempre son capaces de vivir de acuerdo con su versión de las negociaciones que se han hecho con sus bancos y los prestamistas, lo que hace un total de menos en los términos del plan original que tenía en mente. Cuando esto sucede, se ven obligados a decir adiós a la esperanza que acompaña a la decisión anterior, así como los bienes inmuebles que eran la esperanza de mantener.
Para reforzar aún más esta información, incluso se ha observado que el estado de Florida en realidad ha sido clasificado como el tercer estado con mayor índice de ejecuciones hipotecarias en toda la nación. De vuelta en 2008, el volumen aumentó en un 35%, lo que es, en términos de estos debates, un aumento verdaderamente significativo.
La cantidad de ejecuciones registradas en Miami que se han puesto a la venta está completamente de acuerdo y se ejecuta de acuerdo con el número de solicitudes de ejecución hipotecaria. Un extraño fenómeno, sin embargo, es que los precios realmente suben junto con el aumento de las propiedades de bienes raíces que entran en el inventario.
Idealmente, los precios deberían bajar con el aumento de la oferta de cualquier producto dado. Esto es en relación a la norma general que se imparte en la economía básica de la ley de oferta y demanda. Al mantener los precios bajos, hay una posibilidad mucho mayor de personas de sellado el acuerdo de estas ofertas de bienes raíces, lo que eventualmente llevaría a más ventas y por lo tanto una menor cantidad de bienes dejados en la piscina de inventario.
A pesar de toda la actividad que está sucediendo en la zona, sigue siendo un tema que nos ocupa, en términos del número de ejecuciones hipotecarias en Miami que están a la mano. Las personas que han participado en estos contratos de préstamo se enfrenta ahora al problema de tener que disponer de estas piezas de la propiedad que las personas no han podido mantener.
Sin embargo, cuando la gente darse cuenta y comprender en mayor detalle la cantidad de una ventaja que sería para comprar estas propiedades de bienes raíces tan pronto como pueden, podemos esperar un cambio en estas estadísticas, y una condición aún mejor para aquellos que desean propia sus propias casas en la ciudad.
La emisión de deuda a largo plazo también se conoce como costo de capital, o el costo de la deuda o préstamo. Básicamente, el término se origina en el acto de recaudación de capital procedentes de diversas fuentes y el gasto a ellas asociado.
Microeconomistas como Adam Smith, abogaron por que los flujos de la riqueza de una fuente a otra por la forma de pago a los factores de producción.
Los cuatro factores de producción, siendo la tierra, trabajo, capital y de la empresa, recibir, renta, salarios, intereses y ganancias, respectivamente, por su participación en el proceso de producción. Así, el capital a largo plazo aquí es sinónimo de «deuda», está obligado a tener un «costo».
La deuda que se pide prestado por una empresa o un individuo es principalmente acusado de dos tipos de costos, a saber, las tasas de interés y costos de cierre que a veces también son conocidos como costes adicionales.
En la siguiente explicación de los costos de emisión de deuda, una definición simplificada, y el tratamiento financiero de la misma se ha explicado. ¡Echa un vistazo …
Acerca de los costos de emisión de deuda Desde el punto de vista laico, los costos de emisión de deuda o como algunos pueden decirlo, el costo de capital, es básicamente un gasto que se incurre como consecuencia de los préstamos. En la economía moderna, el dinero es, básicamente, tratada como una mercancía cuyo uso paga con dinero.
Así que básicamente son el alquiler de dinero por un interés específico o el costo, este costo se denomina genéricamente como los costos de emisión de deuda. Permítanme elaborar un poco más sobre cómo funciona prácticamente …
Por el bien de la explicación, vamos a considerar el proceso de obtención de capital de las empresas. Las empresas aumentar su capital de dos fuentes principales, a saber, a partir del stock de capital o de préstamos de la deuda. Así es como toda la transacción va:
* Las compañías de emitir un instrumento de deuda especificados, que es también a menudo se denomina como la seguridad, en contra de una inversión, con el fin de reunir capital. En lugar de acciones, a menudo los bonos, pagarés y obligaciones también se publicará en breve.
En tal caso, se paga un dividendo como el costo de emisión de deuda contra el capital prestado. Esta prima se paga sobre una base anual, de los beneficios a todos los interesados.
* El segundo tipo de deuda es, por supuesto, el préstamo. Los costos de emisión de la deuda de los préstamos, se compone de los costos de interés y el cierre que a veces también conocido como comisiones de apertura. El interés se paga por un tiempo prolongado, a diferencia de los costos de cierre que se pagan en un solo pago.
Costos de emisión de deuda: El tratamiento financiero Durante la planificación financiera y la contabilidad, los costos de emisión de deuda se tratan de una manera diferente. A continuación, se vienen de las convenciones y normas comunes que se siguen por el pueblo y de negocios para el tratamiento de la emisión de deuda.
* La emisión de deuda los gastos de contabilidad considera todos los costos relacionados con la deuda a largo plazo y los gastos al igual que los costos de interés, el cierre y los costos de un tiempo se tratan como gastos a largo plazo.
* La emisión de deuda de amortización de costes es básicamente un proceso en el que todos los costos de emisión de deuda son por etapas a lo largo de unos años. En tal caso, de la cantidad los costos de cierre a $ 5,000 por un préstamo de 5 años que 1.000 dólares se paga cada año, o que la sociedad se ajustan en consecuencia. En estos casos, el tratamiento contable también se denomina a aplazar los costos de emisión de deuda.
* Los costos de emisión de deuda tratamiento fiscal es diferente y de acuerdo con el Servicio de Rentas Internas (IRS), la mayor parte de los costos de emisión de deuda están libres de impuestos, sobre todo el interés.
Los costos de emisión de deuda a menudo dependen de la situación de las calificaciones de crédito de la persona o empresa, especialmente los costos que se incurren durante el préstamo préstamo. Por lo tanto, asegúrese de que mejorar los antes de solicitar un préstamo.
Los costes relacionados en acciones son sin embargo bastante menos y tienen por objeto la distribución de beneficios, aunque en algunos casos las empresas optan por no emitir un dividendo. Espero que la elaboración de los costos de emisión de deuda fue de recursos.
Las inversiones en fondos son la mejor manera de invertir su dinero que tendrá cerca del 98% de las personas para el 2020 y más allá. Pero usted, si no conoce estos vericuetos, puede perder el tren y no invertir dinero en los mejores fondos.
Hay fondos tradicionales y una raza nueva en la escena de inversión en fondos que podría ser el mejor tipo de los fondos para usted. Éstos son sus opciones.
Todos los fondos de inversión ofrecen simplificado para la gente promedio que no quiere involucrarse con la administración del dinero todos los días y las decisiones de inversión, como la selección de acciones y bonos de su cartera. Eso es lo que hacen las compañías de fondos en forma de bonos, acciones y fondos del mercado monetario.
Antes de vencer a tu cabeza contra la pared en busca de los mejores fondos para 2017 en las tres categorías de activos mencionados en la última oración, dar un paso atrás. Hay dos versiones populares a considerar.
Los fondos mutuos son la versión tradicional y han sido mejor opción para el inversor medio para invertir el dinero en acciones y bonos desde que empecé en el negocio de dinero en 1972. A día de hoy creo que son los mejores fondos para el 2020 y 2021 y en el futuro para la mayoría de la gente.
Y también creo que los mejores fondos mutuos en las categorías de acciones y bonos son los fondos de índice que simplemente el seguimiento de un índice. No se trata de una gestión activa, en un intento de superar su índice de referencia … estos fondos simplemente un seguimiento del índice de duplicar su rendimiento. Ventajas: bajo costo de inversión para usted y sin sorpresas a la baja en el departamento de rendimiento.
Espere un momento pasado, porque hay por lo menos una desventaja de incluso los mejores fondos mutuos, incluso de la variedad de índices. Invertir dinero, mover el dinero, y la liquidación de todas las acciones implican un retraso de tiempo con los fondos de inversión.
Por ejemplo, si el mercado está fallando y que desea que ahora, una orden para vender sus fondos de acciones no suelen surtir efecto hasta el cierre del mercado a las 4:00 PM Hora del Este.
En otras palabras, usted no tiene liquidez inmediata cuando lo necesite. Esto no es gran cosa para la mayoría de la gente de invertir dinero en los fondos. Ellos son inversores a largo plazo y rara vez hacer cambios en un apuro.
Si desea una mayor flexibilidad y liquidez inmediata cuando se invierte dinero en los fondos en 2020-2025 y más allá de considerar la adición de la raza más reciente de su cartera: los fondos cotizados en bolsa (ETFs). Estos suelen ser fondos de índice que el comercio en las principales bolsas al igual que otras poblaciones populares hacer.
Invertir el dinero aquí es mejor hacerlo con una cuenta de corretaje en un corredor de descuento importante. Sólo tiene que abrir una cuenta y depositar dinero – entonces usted está listo para comprar o vender estas participaciones en los fondos en una fracción de segundo, a un costo de alrededor de 10 dólares por transacción.
El comercio con ETF como acciones, pero vienen en muchas variedades como índice de la bolsa y fondos de bonos índice. También están disponibles los fondos especializados que invierten en los gustos de oro, plata y bienes raíces.
Por ejemplo, si usted está pensando en invertir dinero en oro en 2020, es posible que desee considerar un ETF que invierte en oro. La ventaja: el precio del oro puede subir o bajar rápidamente y es posible que desee moverse rápidamente si comienza a bucear.
Ahora usted sabe que la hora de invertir dinero en los fondos en 2021 y más allá de que tiene dos sabores básicos para elegir. Los mejores fondos para la mayoría de las personas más de las veces son todavía los fondos de inversión. Para aquellos de ustedes que son más aventureros los mejores fondos para añadir a su cartera los fondos negociados en bolsa.
Informes de Croix-des-Bouquets, Haiti sobre personas desplazadas y sin hogar, las 10.000 víctimas del terremoto apiñar a los terrenos de la escuela del Liceo Jean Jacques están sintiendo el aguijón de un nuevo sello: los huéspedes no deseados.
Los administradores y los estudiantes de la escuela secundaria privada están dispuestos a reanudar las clases después de una pausa de más de tres meses. Pero no puede, como siempre que el patio del colegio, ahora revuelto en barro y cubierto de basura, sigue atascado con miles de tiendas de campaña improvisadas.
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Los residentes dicen que están dispuestos a dar paso a los estudiantes, pero no tienen otro lugar adonde ir todavía. En toda la región de Port-au-Prince, Haití y los funcionarios internacionales se enfrentan a la difícil tarea de equilibrar las necesidades de más de un millón sin hogar, con el impulso de muchos otros para reanudar un mes de vida más normal después de gran parte de la capital y sus alrededores fueron aplastado por el sismo de 12 de enero.
La tensión está jugando a cabo en estadios, en los cementerios y las porciones de fábrica, casi cualquier lugar donde haya suficiente tierra para lanzar una tienda de campaña. Sin embargo, parece estar ocurriendo con más fuerza alrededor de las escuelas ya que el gobierno intenta reiniciar las clases. las víctimas del terremoto están acampados en 79 campus en todo Port-au-Prince.
La mayoría de las escuelas en Haití se gestionan como empresas privadas. Para complicar las cosas, los funcionarios han tardado en encontrar y adquirir parcelas de tierra para reubicar a las personas desplazadas, de acuerdo con muchos residentes y algunos trabajadores de ayuda.
En el Liceo Jean Jacques, las puertas de entrada de las calles están bloqueadas. El desnudo, extensos terrenos están cubiertos de refugios improvisados con láminas de plástico y palos de madera. Las lluvias recientes han creado charcos gigantes.
Montículos de basura salpican la extensión y bocanadas de humo de los pozos de cocción. Las paredes pálidas de la escuela están pintadas con una súplica: «¡Tenemos hambre.
Danos la comida». «Aquí la gente quiere para que los niños vuelvan a la escuela. Es normal», dijo Jean-Lyonel Lorquet, líder de uno de los dos bloques en los que los residentes se organizaron desde que acuden a la escuela después del terremoto.
Las tensiones van en aumento. Los estudiantes bloquearon el tráfico, el otro día como parte de una manifestación para pedir la reanudación de las clases. Alguien prendió fuego este mes para una tienda de campaña, y limitó las dos grandes recipientes de agua potable. «Estas personas tendrán que desplazarse. No es una prioridad para la reapertura de las escuelas», dijo Guy-Claude Louis, el municipio de director general. Pero, dijo, «la cuestión no es simple.»
Los funcionarios municipales dicen que encuentran dos campos de vacantes no lejos del Liceo Jean Jacques que puede acoger todos los 10.000 residentes más o menos acamparon en la escuela. Pero los sitios son probablemente demasiado pequeño para dar cabida a todo el mundo durante más de unos meses, y tienen que ser preparado en primer lugar.
En una tarde reciente, 30 hombres y los niños del campamento se había ido por su cuenta a uno de los campos. Estaban cortando las plantas con machetes y la eliminación de basura y piedras con palas y rastrillos con la esperanza de un posible traspaso. Mientras trabajaban, Casseus Guiteau, el líder oficial del bloque más grande en la escuela, con cerca de 8.000 personas, estaba a la sombra de un árbol de mango y pronunció un largo y ácido reproche de las autoridades.
«No podemos traer a la gente aquí en estas condiciones», dijo en una voz profunda y rasposa. «Si fuera por la gente en la escuela, nos han dejado. Es porque no tenemos un gobierno que está trabajando para nosotros».Las fricciones no son exclusivos de Croix-des-Bouquets, una ciudad de 300.000 habitantes a unos 45 minutos de Port-au-Prince.
Ha habido numerosos informes de desalojos amenazados por los propietarios, aunque funcionarios de la ONU el control de la situación dicen que no han corroborado las denuncias de que las personas se han quitado por la fuerza.
«Hay una tensión entre el derecho de [las víctimas del terremoto desplazados] para estar en un lugar seguro y seguro y el derecho de la propiedad privada y la necesidad de que el país vuelva a la normalidad, dijo que» Elio Tamburi, jefe interino de la oficina de derechos humanos de la autoridad de las Naciones Unidas aquí, conocido por sus siglas en francés, la MINUSTAH.
Tamburi oficina ha pedido al gobierno que una moratoria de tres semanas sobre los desalojos, los que por Ley de Haití debe ser aprobado por un tribunal. Dijo que funcionarios de la ONU asuma que esa prohibición está en su lugar, aunque el gobierno no ha hecho ningún anuncio público.
Este mes, el gobierno abrió un campamento vasto y bien equipado, no lejos de la Croix-des-Bouquets para unas 6.000 personas. Más de 3.000 personas han sido trasladadas allí desde un campo de golf de Port-au-Prince, donde se enfrentan el riesgo de ser atrapados en las inundaciones durante la estación lluviosa, que ha comenzado.
El nuevo sitio de 18.000 acres, llamado Corail Cesselesse, con filas ordenadas de tiendas de campaña blancas como la nieve y un montón de letrinas y los grifos de agua, es uno de los dos únicos lugares de reasentamiento a gran establecido hasta la fecha. Internacional de los trabajadores de socorro después de decir que el sitio fue designado, se les dio sólo una semana a los aseos cavar en la tierra apisonada y cubra el lugar de polvo de grava y piedra.
Se estima que 250.000 personas que viven bajo lonas y tiendas de campaña en 21 campamentos alrededor de Port-au-Prince se consideran de especial riesgo de inundaciones. El gobierno dice que ha hallado cinco lugares que podrían albergar hasta 100.000 de ellos.
El plan del gobierno de reconstrucción, entrega a los donantes internacionales en marzo, dijo la vivienda provisional en los cinco sitios finalmente dar paso a viviendas a largo plazo en los barrios permanente «con el desarrollo sostenible de infraestructuras y servicios básicos». El presidente Rene Preval ha dicho, por ejemplo, que las fábricas se construirán cerca de la extensa sitio Corail Cesselesse para crear puestos de trabajo.
Pero el gobierno tendrá que encontrar y adquirir más parcelas. «Instamos al gobierno a utilizar sus poderes de dominio eminente con rapidez y seguir una estrategia a largo plazo para la reconstrucción», dijo Julie Schindall, portavoz de la agencia de ayuda Oxfam, que se extiende una amplia gama de programas de desarrollo y equipa a los campamentos con letrinas y instalaciones de lavado. Entre los que desean reubicar las víctimas del terremoto es la federación de fútbol de Haití, que quiere poner en marcha un nueva temporada.
El campo en el interior del estadio de Port-au-Prince de fútbol de 16.000 asientos fue el hogar de más de 3.000 familias hasta hace unas semanas, cuando dio su visto bueno en circunstancias que siguen siendo objeto de controversia. Algunos antiguos residentes dicen que los funcionarios del estadio y la policía utilizó tácticas de mano dura para meter en el campo.
El responsable del estadio, Rolny Saint Louis, dijo que las familias de acuerdo en ir después de tiendas de campaña que se ofrece de China. Reconoció haber derribado refugios improvisados, sin embargo. Más de 1.300 familias siguen empacados bajo lonas en el estacionamiento asfaltada que rodea el estadio. Saint Louis dijo que los aficionados no vendrán si no pueden aparcar sus coches.
El espectáculo debe continuar, sin embargo. El estadio, intacto a excepción de un cuadro de indicadores derrocado, organizó un partido de fútbol esta semana, el segundo concurso desde el terremoto. Cuando los jugadores hizo su aparición en el césped artificial, los espectadores de menos de 40 números. Afuera, el campo de aparcamiento estaba lleno de esta antigua estrella de los destinos turísticos.
Las inversiones que quieran tener un potencial de desarrollo y más posibilidades de obtener buenos rendimientos en el medio largo plazo, deben de tener en cuenta los escenarios más viables en este futuro cercano. Las energías alternativas, tarde o temprano van a compensar los esfuerzo que en ellas realicen los inversores. Otra cosa es invertir bien, y con cabeza.
China ha superado a Estados Unidos para convertirse en el líder mundial en la llamada energía limpia o energía verde, por volumen de sus inversiones, según un informe recientemente publicado por el Ciampi Group.
El informe define la energía eólica, energía solar y los biocombustibles como fuente de energía limpia y analiza la inversión en estas tecnologías por parte de las naciones del G-20. El G-20 representa el 90 por ciento de todas las inversiones en tecnologías en todo el mundo tales.
Con 34,6 mil millones dólares en inversiones en 2009, China superó a Estados Unidos por más de $ 15 mil millones, representando el 30,5 por ciento de los G-20 la inversión en energía renovable. Un total 71.1 por ciento de esta inversión fue a la energía eólica. Aunque sólo el 8 por ciento del gasto de energía renovable de China entró en la energía solar, ya se ha convertido en el mayor productor mundial de paneles solares para 2020.
Entrando en un distante segundo lugar, los Estados Unidos invirtió 18,6 mil millones dólares en energías renovables en 2019, lo que representa el 16,4 por ciento de los G-20 en total. Junto con Brasil, fue uno de los dos únicos países del G-20 sigue invirtiendo significativamente en los biocombustibles para 2015 .
El informe también señala que ha disminuido en popularidad desde la escasez de alimentos de 2006-07. Un total 43,1 por ciento de las inversiones de EE.UU. de energía renovables se fue a la energía eólica, una de las mejores oportunidades inversión 2015 .
Aunque Estados Unidos sigue siendo el líder mundial en investigación y desarrollo de tecnología de energía renovable, se ha quedado atrás en la fabricación.
El Reino Unido, la Unión Europea y España llegó en tercero y cuarto, con una inversión 11,2 mil millones dólares y US $ 10,8 millones. Si bien estas dos naciones que invierte principalmente en el viento, el quinto puesto de España (10,4 millones de inversión) se centró principalmente su gasto en energía solar, con el viento en segundo lugar.
El único país latinoamericano en la lista, Brasil llegó en el sexto. Alemania ocupa el séptimo lugar, con su división de 4,3 mil millones dólares de inversión principalmente entre solares (44,3 por ciento) y la energía eólica (31,2 por ciento). Canadá llegó en el octavo y en Italia llegó en el noveno, con las dos naciones se centra en la energía eólica.
En décimo lugar, la India gasta 2,3 mil millones dólares en tecnologías renovables, que representan el 2 por ciento del G-20 el gasto.
