El valor de mercado: ¿Existe algo parecido de verdad?

15 febrero, 2019 Desactivado Por comprar online 2020

El valor de mercado es el precio que un vendedor de bienes raíces puede esperar recibir de un comprador en una negociación justa y abierta. Normalmente, el valor de mercado de una casa u otro bien inmueble, como la tierra, es determinado por tasadores profesionales o agentes de bienes raíces y se basa en una serie de factores clave.

Especialmente en los mercados tumultuosa, el valor de mercado puede flucutate de manera espectacular, y mientras su profesional de bienes raíces puede determinar un “valor de mercado” para su casa, la realidad al final es que el verdadero valor de mercado está determinado por lo que un comprador está dispuesto a pagar por ello.

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Conocer el valor de mercado de su propiedad es importante si usted está vendiendo su casa porque ayuda a determinar el precio de venta.

Muchos vendedores que no entienden el valor de mercado será el precio de su casa demasiado altos o demasiado bajos, lo que podría tener resultados financieros negativos. Del mismo modo, muchos propietarios son víctimas de préstamos abusivos cuando un prestamista convence a pedir prestado más dinero que su hogar es en realidad vale la pena.

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Un tasador profesional o agente de bienes raíces determina el valor de mercado de una vivienda por primera comparación de otras propiedades similares que se han vendido recientemente en su área. Esto es lo que los profesionales de bienes raíces se refieren como “comparables”.

Ellos tratan de localizar a los hogares como similar en tamaño y estilo a su voluntad que se han vendido en los últimos seis meses a un año. Asimismo, determinará el precio promedio por pie cuadrado de las casas en su área de mando. Si bien este proceso por sí solo no determina el valor de mercado de una casa, ofrece un precio de base sólida para la determinación de un precio de salida razonable.

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Otros factores que influyen en el valor de mercado ligeramente y se mejora la condición de la propiedad. Las actualizaciones de las cocinas y los baños son las principales mejoras a una casa que aumentará su valor de mercado. Cambios cosméticos, como la pintura fresca, alfombra nueva, los nuevos accesorios ligeros, y tratamientos de la ventana, sin duda ayudará a un programa de casa mejor, pero no mejoran el valor global del mercado.

La condición de la propiedad afecta el valor global del mercado. Una casa con buen mantenimiento o sistemas mecánicos más nuevos, ventanas, techos y puertas de entrada a un precio más alto que uno con la mecánica de estructuras obsoletas o defectuosas.

Si desea conocer el valor de mercado de su casa, muchos agentes de bienes raíces proporcionará una evaluación básica de forma gratuita con la esperanza de que va a emplear sus servicios, cuando llegue el momento para que usted pueda vender. Sin embargo, también puede determinar una evaluación razonable de su propio acceso al público de su condado registros de impuestos de bienes raíces en 2015 .

Muchos condados tienen bases de datos en línea para los documentos públicos que usted puede buscar para obtener la información pertinente para determinar una cifra aproximada. Sin embargo, si usted está pensando en vender su casa, o en sacarla a subasta, lo mejor es de dos a tres dictámenes profesionales sobre el valor de su casa antes de la siguiente lista.

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