Hipotecas y préstamos de particulares…

Casi todas las hipotecas se originan con un banco o institución financiera. En algunos casos, sin embargo, un particular, un vendedor, o un inversionista podrá elegir, para una hipoteca directamente. Esta estructura de hipoteca puede traer varias ventajas a los compradores, vendedores e inversionistas de terceros.

Es posible para cualquier persona para ofrecer una hipoteca privada, usted no tiene que ser un banco, o incluso un profesional de bienes raíces. En algunos casos, el vendedor de una casa pueden optar por ofrecer una hipoteca privada, a veces llamado un contrato de tierra «,» o si hay hipotecas subyacentes existentes, podemos estar hablando de un préstamo «envolvente».

Esto puede ser una excelente herramienta para el vendedor teniendo dificultades para vender una casa. Puede ser utilizado como una forma de financiar un comprador que no califican para un crédito bancario convencional, o puede ser una manera de vender una casa que puede ser difícil de vender otra cosa porque está en un barrio marginal o necesita un trabajo considerable.

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El título no suele ser transferidos hasta después de la totalidad del préstamo se haya pagado y, como tal, el vendedor / financiador retiene el control total sobre la propiedad. Hay muy poco riesgo en esta práctica, si el comprador no, el vendedor recupera la casa y mantiene todo el dinero que ha pagado el comprador hasta la fecha.

Algunos inversores privados de terceros también ofrecen hipotecas privadas simplemente como un instrumento de inversión, porque a menudo es posible cobrar una tasa de interés muy por encima de prime – especialmente si el comprador no es capaz de calificar para una hipoteca convencional debido a un mal crédito.

Independientemente de si el deudor hipotecario es el vendedor o de un tercero, la hipoteca privado es un título negociable que puede ser comprada y vendida. El titular de la hipoteca puede elegir en una fecha posterior a vender la hipoteca a otro inversionista con un descuento, a fin de recibir un pago único a tanto alzado en lugar de pagos mensuales. En muchos casos, una hipoteca privado tiene un «globo» cláusula, que requiere que el comprador de pagar la hipoteca privada, o convertirla en una hipoteca convencional.

A partir del comprador punto de vista, la hipoteca privado, puede ser una excelente opción, y puede proporcionar una manera de comprar una casa cuando los préstamos bancarios son imposibles. En los casos en que el comprador tiene mal crédito, esto proporciona una oportunidad para reforzar el capital propio y un historial de pagos positiva, en muchos casos.

Después de algunos años el comprador será capaz de refinanciar la hipoteca privado con un préstamo convencional, a una más favorable tasas de interés. Variaciones sobre hipotecas privadas incluyen opciones de arrendamiento-y «alquiler con opción a compra» acuerdos, cuando una cierta porción de la renta mensual se aplica a la compra.

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