Sobre Hipotecas y préstamos hipotecarios…

Imaginemos por un momento que llegó el día ha en que usted se encuentra con las fuerzas necesarias como para comprar una casa. Es probable que usted don Pepito, no tenga suficiente efectivo en el banco para pagar por ella en su totalidad.

En su lugar, como un coche, probablemente preferiría poner una pequeña cantidad de entrada, y hacer pagos mensuales sobre el resto. Este es el propósito de un préstamo hipotecario. Un préstamo hipotecario es adquirido por un comprador a pagar al vendedor de una propiedad en su totalidad. El comprador debe al prestamista hipotecario el importe total prestado, más los intereses y comisiones.

Como garantía o garantía de pago, el prestamista de la hipoteca tiene el título de propiedad o propiedad de dichos bienes, hasta que el comprador paga la hipoteca. Sin embargo, el comprador ocupe la propiedad como si ya fuera la suya.

Existen varios tipos de préstamos hipotecarios disponibles, y que es mejor para un comprador particular depende de su situación financiera y los planes a largo plazo.

Algunas personas planean quedarse en una casa durante treinta años, mientras que otros hacen inversiones a corto plazo para ascender en la escala de bienes raíces. Coincidencia con el cliente correcto el préstamo hipotecario que requiere tiempo y energía por parte del comprador y los prestamistas.

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Algunos de los términos comunes asociados con los préstamos hipotecarios son gastos de cancelación, los puntos, y la tasa de porcentaje anual (APR). Estos y muchos otros cargos pueden ser negociados. El ISN hipoteca anuncio más guapo, el más barato  siempre debido a posibles cargos ocultos.

Los expertos dicen que comparar el TAE de un préstamo hipotecario puede ayudar al comprador a determinar que la hipoteca es más barata, como la ley requiere que todos los gastos se incluirán en este cálculo. A menudo, el TAE de un préstamo hipotecario que no se anuncia y el comprador debe solicitar esta información.

Si un comprador puede poner el 20% del precio de compra en efectivo, los tipos de interés de las hipotecas será menor y el comprador no tendrá que obtener seguro hipotecario privado (PMI). PMI es requerido para los compradores con pocos pagos o ninguno, como PMI se efectuarán los pagos de hipoteca en caso de que el comprador no puede.

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Los prestamistas requieren PMI para proteger su inversión cuando un comprador hace menos de un 20% menos, debido a la hipoteca, con cuotas e intereses, en un principio será mayor que el valor de la propiedad. Esto cambia cuando el préstamo se haya pagado por un período de tiempo, la construcción de aproximadamente el 20% del capital, momento en que PMI (y sus honorarios) termina.

Después de PMI caduca, si el titular de una hipoteca echa de menos los pagos, el prestamista puede ejecutar la hipoteca sobre el préstamo. Esto significa que el comprador ha incumplido su contrato para pagar la hipoteca, y el prestamista puede desalojar el comprador y vender la propiedad para recuperar las pérdidas.

El comprador perderá todo lo que en este escenario. Cuando esto ocurre, suele suceder desde el principio. Una vez que las personas a construir el capital propio en bienes que están más motivados para salvar a la inversión y tener más opciones.

Si un tenedor de la hipoteca que ha construido el capital propio importante es pronto corto de dinero, él o ella podría considerar la refinanciación. Al refinanciar la hipoteca durante un largo periodo de tiempo, el pago mensual puede disminuir. Algunas personas refinanciar para sacar la equidad del hogar en forma de un pago en efectivo, a menudo utilizado para hacer mejoras en el hogar.

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Una regla general es que un pago de la hipoteca no debe exceder el 28% de los ingresos totales de la clasificación (s). La calificación para una hipoteca se requiere una relación aceptable de la deuda-ingreso. Las tarjetas de crédito, préstamos para automóviles y cualquier otra figura deudas financieras en este cálculo. Es una buena idea para ver cuánto usted califica para antes de comprar una casa. Los préstamos hipotecarios pueden ser a tasa fija o variable, a corto o largo plazo.

El préstamo hipotecario que dependerá de muchos factores. Asegúrese de obtener asesoramiento profesional, infórmese bien sobre sus opciones, y darse una vuelta antes de decidir el mejor plan de la hipoteca y el prestamista.