Sobre la gestion de prestamos hipotecarios en la empresa inmobiliaria

> La gestión del Patrimonio Inmobiliario: préstamos hipotecarios para la financiación empresarial.  Este informe sobre la hipoteca de bienes raíces (bienes inmobiliarios) está diseñado para ayudar a educar a nuevos inversores comerciales sobre temas importantes de negocios de préstamos financieros.

Desde hace más inversores están explorando bienes raíces comerciales y oportunidades de negocio de préstamos, es vital que tengan una introducción temprana a las muchas diferencias fundamentales entre la inversión de bienes raíces residenciales y comerciales de bienes raíces e inversiones oportunidad de negocio.

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Cada vez más inversionistas de bienes raíces residenciales están explorando bienes raíces comerciales y alternativas de negocios de préstamos hipotecarios como resultado del ambiente de inversión cada vez más caótico para el financiamiento residencial. En estas circunstancias posibles dueños de propiedades comerciales, inversores de negocios y dueños de negocios deben educarse sobre opciones para la financiación y el clima oportunidad de negocio de préstamos comerciales que actualmente prevalece en países como los Estados Unidos.

Existen numerosas distinciones importantes entre la inversión de bienes raíces comerciales y la inversión de bienes raíces residenciales. De más de 20 grandes diferencias préstamo comercial, varias cuestiones importantes se tratarán en este artículo financiación de las empresas y demás elementos de financiamiento comercial se describirán en informes adicionales.

Hipoteca Ingresos Comerciales y Oportunidades de Negocio de Finanzas
Dicho de programas de ingreso de préstamos comerciales se oponen a la necesidad de que las declaraciones de impuestos personales para calificar para un préstamo de negocios. Sin embargo, la hipoteca de los ingresos comerciales declaró no va a cambiar los requisitos de documentación relacionados con la renta para el negocio que es comprado. A diferencia de hipotecas residenciales de bienes raíces, no doc (sin documentación) que los préstamos no son posibles para la financiación comercial.

Requisitos de pago inicial para un préstamo de negocios sobre bienes inmuebles o de Oportunidad de Negocio
El pago inicial varía entre 10% y el 25% (a veces más) que normalmente se requiere para comprar un negocio. Estos requisitos pueden variar sobre la base de una serie de cuestiones, como si una oportunidad de negocio de préstamo de negocios es que se trate (sin inmuebles), las puntuaciones de crédito, la experiencia empresarial del prestatario, tipo de negocio.

Comerciales hipotecarios y financiamiento de Oportunidad de negocios – las limitaciones de tamaño
Estos préstamos de bienes inmobiliarios comerciales y la financiación de oportunidades de negocio inferior a $ 100.000 no están disponibles rutinariamente. Un máximo típico para una hipoteca de los ingresos comerciales declarado es de $ 2 millones. Varias posibilidades de financiación de las empresas comunes se limitan a un rango de $ 2-5 million.

Tasas de Interés para la financiación de Oportunidades de Negocios y Préstamos para Inmobiliaria
Negocios financiar las tasas de interés son generalmente más residenciales niveles de financiación inmobiliaria en las tasas de interés, con un promedio actual de 8% al 12%. Por lo general posible tener variables y fijos de opciones de crédito la tarifa del negocio. Financiación para una oportunidad de negocio por lo general tienen mayores tasas de interés que se aproximan en el rango de 1-3% más que una hipoteca comercial similar.

Hipotecas Comerciales – Requerimientos del Negocio Garante de Finanzas Personales
A pesar de que una empresa se encuentra sometida a la propiedad corporativa, una garantía personal frente a los principales propietarios se requiere sistemáticamente una hipoteca o un préstamo de negocios comerciales. Esto también significa que las puntuaciones de crédito de los empresarios individuales será utilizado como uno de los factores para calificar para un préstamo comercial. En general, todos los individuos que poseen más del 20% de un negocio será típicamente obligados a garantizar personalmente un préstamo comercial.

Préstamos Comerciales, hipoteca comercial y tasaciones
El valor comercial que la financiación es significativamente determinada por el análisis de los ingresos generados por la empresa que a la residencial real enfoque tasación de bienes de revisar los valores comparables de propiedades. evaluaciones Oportunidad de negocio son mucho más costosas y detalladas que las evaluaciones de rutina residenciales y participación de alrededor de un mes para finalizar.

Otros préstamo para asuntos importantes y verdaderas diferencias hipoteca de bienes
Hay simplemente demasiadas importantes distinciones entre las situaciones reales de bienes hipotecarios e hipotecas residenciales para describir por completo en este artículo.

Los prestatarios comerciales interesados en una discusión más completa acerca de recuperación o con balón condiciones de financiación comercial, financiación especial con fines comerciales propiedad, refinanciar un préstamo de la SBA, la compra de una oportunidad de negocio y cómo evitar los grandes problemas de financiación empresarial debería ver los informes adicionales que hemos preparado en este tema.

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