Los inquilinos de común acuerdo es un acuerdo para establecer los derechos de dos o más personas para la propiedad de su propiedad en común. Aquí está más información sobre los inquilinos, de común acuerdo.
Los inquilinos de común acuerdo
Los inquilinos de común acuerdo se utiliza cada vez que es común la propiedad de un bien inmueble. Una persona podría optar por la inversión en bienes raíces con sus hermanos, amigos o cualquier otra parte. En cualquiera de estos casos, los inquilinos de común acuerdo es una buena opción.
Los inquilinos de común acuerdo hecho por la propiedad común de una propiedad, describe cómo la propiedad es propiedad y cuál es la responsabilidad de cada propietario. Esta es la mejor manera de dividir una propiedad sin ningún tipo de complicaciones.
Los inquilinos de común acuerdo reduce en gran medida los problemas de derechos de co-propietarios. Mientras que la propiedad conjunta puede llegar a ser complejos y conducir a muchos problemas entre los co-propietarios, los inquilinos de común acuerdo no es complicado, ya que las listas plenamente los derechos de cada inquilino. Los inquilinos de común acuerdo no significa necesariamente que los copropietarios físicamente ocupar la propiedad.
A los inquilinos de común acuerdo también permite que los co-propietarios para compartir los ingresos por el alquiler de la propiedad. Además, uno de los copropietarios puede ocupar la propiedad y otros podrían optar por quedarse en otros lugares.
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Los arrendatarios en común
En los inquilinos en la estructura común, cada cotitular tiene una cuota definida en la propiedad. Si hay dos co-propietarios de una propiedad, que pudieran tener participación igual o uno podía poseer una participación superior a la otra.
En el arrendamiento de la estructura común, un individuo posee un derecho indiviso fraccionada en su acción, de todo el edificio. Además, cada co-inquilino recibe una escritura independiente y seguro de título de su porcentaje de participación en la propiedad y tiene los mismos derechos que el de un solo dueño.
Diferencia entre copropietarios y arrendatarios en común
La principal diferencia entre copropietarios y arrendatarios en común, es la forma en que los derechos de propiedad continuar en caso de fallecimiento de uno de los co-propietarios. En una tenencia conjunta, si un copropietario muere, su parte de la propiedad se hace llegar a los propietarios restantes. En uno de los arrendatarios en común, si un copropietario muere, su parte se pasa a lo largo de acuerdo a su última voluntad y testamento.
En caso de que no hay voluntad o testamento del fallecido co-propietario, entonces la cuota se pasa de acuerdo a las normas del estado. Para obtener información detallada sobre la redacción de un testamento, lee cómo escribir un testamento.
Los inquilinos de común acuerdo le da al co-propietarios de los derechos exclusivos sobre la decisión de pasar su participación en la propiedad después de su muerte, y esta es la razón principal por la tenencia en común es popularmente utilizado. Así que si desea pasar porcentaje de participación de propiedad a otra persona, que no sea el co-propietario, después de su muerte, entonces se debe optar por los inquilinos de común acuerdo. Lea más sobre la tenencia conjunta frente a los arrendatarios en común.
¿Qué debe incluir un contrato de común acuerdo con el inquilino?
* Los inquilinos de común acuerdo, principalmente los estados el porcentaje de participación de cada copropietario. Sin esta declaración, todos los copropietarios, se considerará que cuenta las cuotas de igualdad en la propiedad. En general, algunos podrían comprar una mayor participación en la propiedad, mientras que otros podrían comprar una participación menor, y los porcentajes de propiedad separada necesidad de ser declarada por escrito.
* Los inquilinos de común acuerdo incluye precios acordados buy-out, cuando un buy-out puede ser negado y qué derechos tienen los herederos sobre la propiedad después de la muerte de uno de los co-propietarios iniciales.
* Este acuerdo también especifica si uno de los co-propietarios pueden modificar la propiedad. En caso afirmativo, el acuerdo también establece cuáles son las obligaciones financieras que esto en concepto de todos los propietarios.
* El alquiler de común acuerdo permite co-propietarios a vender o enajenar su porción de la propiedad, pero no antes de la primera oferta de los co-propietarios de compañeros la oportunidad de comprar su interés. La forma de la notificación y la aceptación de esta oferta es claro y se describe en el contrato.
* Este acuerdo incluye la descripción de las obligaciones financieras de cada propietario. Esto incluye los depósitos iniciales y los impuestos. También incluye mantenimiento de áreas comunes y otros gastos. Compruebe planificación de sucesión para obtener más información sobre el mismo.
* Gestión de la Propiedad incluye los gastos comunes y servicios públicos.
* Las reglas sobre el uso real de los bienes por los copropietarios incluyendo cosas como mascotas, los niveles de ruido, revestimiento de suelos, etc, y la responsabilidad de cada co-propietario de mantenimiento de la propiedad.
* Aparte de los puntos antes mencionados, los pequeños agricultores de común acuerdo también incluye detalles sobre la solución de controversias, la hipoteca de la propiedad, la venta de la propiedad, derecho de arrendamiento, las mejoras y reparaciones, terminación y firmas.
Los inquilinos de común acuerdo debe ser escrito por un abogado especializado en bienes muebles o inmuebles. Los inquilinos en las leyes comunes varían de estado a estado y de país a país, por lo que la persona que prepara los pequeños agricultores de común acuerdo deben ser conscientes de las leyes estatales.
En el caso de una disposición mencionadas en este acuerdo está en conflicto con los pequeños agricultores en el derecho común, entonces la ley reemplaza, más de las veces. Así que antes de firmar un inquilinos de común acuerdo, consultar a un abogado para asegurarse de que cada parte cumple con las leyes del Estado respectivo o país.
